Развитие рынка жилищного строительства в социально-экономической системе региона




страница3/3
Дата26.04.2016
Размер0.52 Mb.
1   2   3

Потенциал межуровневого




взаимодействия




строительных компаний


Институты как механизмы реализации факторного потенциала


Финансовый потенциал


Институциональный потенциал

Производственный потенциал


Инженерно-коммунальный потенциал

Потребительско-демографический потенциал

Инфраструктурный потенциал

Материально-технический потенциал





Институты как условия формирования факторного потенциала

Рис. 5. Модель институционально-факторного потенциала рынка жилищного строительства


5. Разработана двухконтурная модель управления институционально-факторным потенциалом рынка жилищного строительства региона, предусматривающая возможность совершенствования институтов и повышение сбалансированности факторного потенциала. На основе данной модели построен механизм управления потенциалом, который позволяет устранять последствия возникающих диспропорций в развитии рынка жилищного строительства.

В диссертации обоснован тезис о том, что несбалансированность институционально-факторного потенциала рынка жилищного строительства отражается в структурных диспропорциях рынка. Данный тезис подтвержден анализом движения точки равновесия на исследуемом рынке, выявившим опережающую динамику роста спроса по отношению к предложению, проявившуюся в росте цен на жилье и в снижении уровня его доступности. Автором предлагается выделять две формы несбалансированности потенциала:

- горизонтальная, вызванная диспропорциями в развитии составляющих факторного потенциала, которая диагностируется на основе созданного в диссертации алгоритма. Для преодоления горизонтальной несбалансированности в диссертации предложены направления развития «факторных» блоков и меры по формированию подсистем факторного потенциала.

- вертикальная несбалансированность, отражающая диспропорции в развитии институциональной и факторной подсистем потенциала. В работе вводится условие существования вертикальной несбалансированности, согласно которому существующие институциональные условия не в полной мере способствуют использованию факторов развития рынка и ограничивают объемы ввода жилья на территории региона:

УИФП = QЖС / ФП < 1 (5)

Показано, что институционально-факторный потенциал имеет двойственный характер: его использование и преодоление несбалансированности его подсистем рассматриваются через призму структурных диспропорций рынка жилищного строительства, в то время как его расширение и развитие реализуют цель устойчивого развития рынка в рамках социально-экономических целей региона. На основе этого в диссертации разработана двухконтурная модель управления потенциалом, отражающая оба управленческих аспекта (рис. 6).







Расширение и развитие институционально-факторного потенциала

Региональный экономический рост

Формирование, развитие, модернизация институтов, регулирующих отношения участников рынка жилищного строительства

Развитие

рынка жилищного строительства

Развитие смежных рынков



Повышение факторного потенциала рынка

Формирование факторов жилищного строительства в регионе

Рост реальных располагаемых доходов населения









Повышение уровня использования институционально- факторного потенциала

Переход на новый контур




Преодоление горизонтальной несбалансированности факторного потенциала




Устранение структурных диспропорций рынка жилищного строительства

Устранение диспропорций в институционально-факторном потенциале




Преодоление вертикальной несбалансированности между факторами и институтами рынка жилищного строительства

Снижение цен на жилье

Рис. 6. Двухконтурная модель управления институционально-факторным потенциалом
Главной задачей построения механизма управления институционально-факторным потенциалом является реальное превращение потенциала в основной фактор, обеспечивающий решение жилищной проблемы в регионе и формирование конкурентной среды на рынке жилищного строительства. Содержательно механизм управления институционально-факторным потенциалом рынка выступает в виде системы решений по преодолению его вертикальной и горизонтальной несбалансированности и по его развитию (рис. 7).


Расчет регионального (КРЕГД) и среднероссийского (КРОСД) значений коэффициента доступности жилья, м2

Начало

Анализ статистических данных по уровню жилищной обеспеченности населения региона (ЖОРЕГ) и минимальному уровню обеспеченности жильем, определенному социальными стандартами ООН (ЖО*)

да


ЖОРЕГ > ЖО*

нет





КДРЕГ > КДРОС

нет

Анализ регионального коэффициента доступности жилья в динамике

да

Реализация направлений по расширению и развитию институционально-факторного потенциала рынка жилищного строительства в регионе




нет

да




КДРЕГt КДРЕГt-1

Существование структурных диспропорций на рынке жилищного строительства







Существование диспропорций в институционально-факторном потенциале

Устранение вертикальных диспропорций в институционально-факторном потенциале




Выявление вертикальных диспропорций в институционально-факторном потенциале

Выявление горизонтальных диспропорций в институционально-факторном потенциале




Определение направлений формирования, развития, модернизации институтов, способствующих реализации факторного потенциала рынка жилищного строительства




Оценка величины факторного потенциала региона и группы регионов для сравнения




Оценка уровня использования институционально-факторного потенциала




УИФП 1

Выявление отдельных институтов, выступающих механизмами реализации «проблемных» факторных блоков

да

нет

да

Ранжирование регионов группы по уровню факторного потенциала






Устранение горизонтальных диспропорций в институционально-факторном потенциале





Нормативное и фактическое ранжирование факторных блоков регионов




Выявление «проблемных» факторных блоков, для которых фактический ранг превышает нормативный

Реализация комплекса мер по развитию «проблемных» факторных блоков и усилению их значимости в формировании факторного потенциала




да

Оценка коэффициента вариации фактических рангов факторных блоков

gm > ψ

нет






Рис. 7. Алгоритм принятия решений по управлению институционально-факторным потенциалом

Суть алгоритма принятия решений сводится к мониторингу совокупности индикаторов, отражающих развитие рынка жилищного строительства: уровень жилищной обеспеченности и коэффициент доступности жилья, на основе динамики которых делается вывод о наличии структурных диспропорций рынка и принимаются решения по реализации комплекса мер, направленных на формирование на территории региона факторов жилищного строительства и развитие институтов исследуемого рынка.
Основные выводы и результаты:

1. Импульсы экономического роста, вызываемые развитием рынка жилищного строительства, распространяются на другие подсистемы региональной экономики, способствуя решению проблемы жилищной обеспеченности населения региона.

2. Выявление взаимосвязей и параметров взаимовлияния в системе «рынок жилищного строительства – экономика региона» основано на построении интегрального показателя, позволяющего оценить совокупность региональных факторов развития рынка, а также на оценке мультипликативного влияния рынка на социально-экономическое развитие региона.

3. Развитие институтов регионального рынка жилищного строительства способствует максимальному использованию потенциала межуровневого взаимодействия субъектов и факторного потенциала рынка.



4 Управление институционально-факторным потенциалом рынка жилищного строительства основано на выявлении и устранении его горизонтальных и вертикальных диспропорций.
Основные положения диссертационной работы отражены в следующих публикациях:

Публикации в изданиях, рекомендованных ВАК:

  1. Перский Ю.К., Катаева Ю.В. Иерархическое взаимодействие субъектов регионального рынка жилищного строительства // Экономика региона, 2008. Приложение к №2(14). – С. 231-237. - 0,37 п.л. (авт. 0,2)

  2. Перский Ю.К., Катаева Ю.В. Моделирование взаимосвязей субъектов регионального рынка жилищного строительства // Экономика региона, 2009. № 2 (18). – С. 153 – 160. - 0,84 п.л. (авт. 0,5)


Публикации в иных изданиях:

  1. Катаева Ю.В. Проблемы и перспективы развития инвестиционно-строительных комплексов региона // Сб. тезисов докл. регион. конф. молодых ученых и студентов «Экономика и управление: актуальные проблемы и поиск путей решения» / Перм. гос. ун-т. – Пермь, 2004. - С. 49-51. - 0,14 п.л.

  2. Катаева Ю.В. Построение эффективной системы взаимодействия субъектов регионального рынка жилищного строительства: иерархический подход // Труды III Всероссийского симпозиума по экономической теории. Т. 2. – Екатеринбург: Институт экономики УрО РАН, 2008. – С. 80 – 83. - 0,19 п.л.

  3. Катаева Ю.В. Преодоление асимметрии информации на рынке жилищного строительства // Сб. материалов II Всерос. науч.-практ. конф. «Актуальные вопросы экономических наук» / под общ. ред. С.С. Чернова. - Новосибирск: ЦРНС – Изд.-во СИБПРИНТ, 2008. - С. 180 – 185. - 0,29 п.л.

  4. Катаева Ю.В. О совершенствовании и развитии механизмов инвестиционно-финансового обеспечения жилищного строительства // Материалы междунар. науч.-практ.конф. «Современный финансовый рынок РФ» / Перм. гос. ун-т. – Пермь, 2008. - С. 142 – 147. - 0,3 п.л.

  5. Катаева Ю.В. Сектор жилищного строительства в регионе: оценка состояния и развития // Сб. материалов III Междунар. науч.-практ. конф. «Наука и устойчивое развитие общества. Наследие В.И. Вернадского». – Тамбов: Изд.-во ТАМБОВПРИНТ, 2008. – С. 56 – 59. - 0,17 п.л.

  6. Катаева Ю.В. Факторы развития регионального рынка жилищного строительства: иерархический подход // Сб. научных трудов «Актуальные вопросы современной науки» / под общ. ред. С.С. Чернова. - Новосибирск: СИБПРИНТ, 2008. – С. 151-158. - 0,41 п.л.

  7. Перский Ю.К., Катаева Ю.В. Методические аспекты оценки репутации предприятий - застройщиков как стратегических конкурентов на рынке жилищного строительства // Панорама конкуренции: информационно – аналитический вестник / Институт экономики УрО РАН. – Екатеринбург, 2008. - №3. – С. 179-186. - 0,56 п.л. (авт. 0,3).

  8. Катаева Ю.В. К вопросу о совершенствовании стратегического взаимодействия корпоративных образований строительного комплекса и властных структур // Материалы Всерос. науч.-практ. конф. «Совершенствование управления корпоративными образованиями и региональная промышленная политика: проблемы и инновации» / Перм. гос. ун-т. – Пермь, 2008. – С. 170 – 180. - 0,7 п.л.

  9. Катаева Ю.В. Управление развитием сектора жилищного строительства в регионе // Труды науч.-практ. конф. «Формирование стратегии инновационного развития экономических систем» / под ред. В.В. Глухова, А.В. Бабкина. – СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2008. – С. 138-145. - 0,44 п.л.

  10. Катаева Ю.В. Исследование конкурентной среды регионального рынка жилищного строительства // Сб. материалов IV Всероссийской науч.-практ. конф. «Актуальные вопросы экономических наук»: в 3 ч. (Ч. 1) / под общ. ред. С.С. Чернова. - Новосибирск: ЦРНС – Изд.-во СИБПРИНТ, 2009. – С. 214 - 220. - 0,29 п.л.

  11. Катаева Ю.В. Особенности недобросовестного поведения участников рынка жилищного строительства // Материалы междунар. конф. «Научные школы и направления исследований экономического факультета: итоги, вектор и перспективы развития» / Перм. гос. ун-т. – Пермь, 2009. С. 212 – 225. - 0,75 п.л.

  12. Перский Ю.К., Катаева Ю.В. Формирование институциональной структуры рынка жилищного строительства в регионе // Вестник Пермского университета. Серия Экономика. - 2009. - Выпуск 4 (30). - С. 97-107. - 1,27 п.л. (авт. 0,8).

  13. Катаева Ю.В. Формирование системы оценки репутации компаний – застройщиков на региональном рынке жилищного строительства // Сб. материалов V Всерос. науч.-практ. конф. «Актуальные вопросы экономических наук»: в 5 ч. (Ч. 2) / под общ. ред. С.С. Чернова. - Новосибирск: ЦРНС – Изд. СИБПРИНТ, 2009. – С. 166 - 170. - 0,29 п.л.

  14. Перский Ю., Катаева Ю. Развитие конкурентно-предпринимательской среды на региональных рынках жилищного строительства в условиях глобальных рисков // Экономика. Финансы. Исследования. - 2009. - №1 (13). – С. 47-53. - 0,5 п.л. (авт. 0,25).

  15. Катаева Ю.В. Институционально-факторный потенциал жилищного строительства региона // Сб. материалов VIII Всерос. науч.-практ. конф. с международным участием «Актуальные вопросы экономических наук»: в 2 ч. (Ч. 1) / под общ. ред. Ж.А. Мингалевой, С.С. Чернова. - Новосибирск: ЦРНС. - 2009. – С. 109 - 114. - 0,29 п.л.

  16. Перский Ю.К., Катаева Ю.В. Снижение трансакционных издержек на региональном рынке жилищного строительства: комплексный механизм управления // Институциональные концепции менеджмента: материалы Шестых Друкеровских чтений. 24 июня 2009 г., Екатеринбург / Институт экономики УрО РАН: в 3 т. – Екатеринбург: Изд-во Урал. Ун-та, 2009. – Т.1. С. 284-297. - 0,88 п.л. (авт. 0,5).

  17. Перский Ю.К., Катаева Ю.В. Институты как механизмы реализации факторов развития регионального рынка жилищного строительства // Экономика. Финансы. Исследования. - 2009. - №3 (15). – С. 37-42. - 0,62 п.л. (авт. 0,4 п.л.).

Подписано в печать _ ноября 2009 г. Формат 60×84/16.

Усл. печ. л. 1,5. Тираж 120 экз. Заказ
Типография Пермского государственного университета

614990. Пермь, ул. Букирева 15



1   2   3


База данных защищена авторским правом ©ekonoom.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница