Развитие небанковских кредитных организаций на ипотечном рынке




Скачать 462.49 Kb.
страница1/2
Дата03.05.2016
Размер462.49 Kb.
  1   2
На правах рукописи


Карташов Константин Аркадьевич

Развитие небанковских кредитных организаций
на ипотечном рынке

Специальность 08.00.10 – Финансы, денежное обращение и кредит



АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени

кандидата экономических наук

Краснодар 2013

Диссертационная работа выполнена на кафедре мировой экономики и менеджмента ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный университет»


Научный руководитель:


доктор экономических наук, профессор

заведующий кафедрой мировой экономики и менеджмента ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный университет»



Шевченко Игорь Викторович


Официальные оппоненты:

доктор экономических наук, профессор кафедры предпринимательства и трудового права ФГБОУ ВПО «Государственный университет Управления»

Эриашвили Нодари Дарчоевич





доктор экономических наук, профессор заведующий кафедрой «Финансов и кредита» Краснодарского филиала ФГБОУ ВПО «Российский государственный торгово-экономический университет»

Авагян Грета Левоновна




Ведущая организация:

ФГАОУ ВПО Южный Федеральный университет (г. Ростов-на-Дону)

Защита состоится «24» мая 2013 года в 13 часов на заседании диссертационного совета Д 212.101.05 по экономическим специальностям при Кубанском государственном университете по адресу: 350040, г. Краснодар, ул. Ставропольская 149, ауд. 231.



С диссертацией можно ознакомиться в читальном зале научной библиотеки ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный университет» по адресу: 350040, г. Краснодар, ул. Ставропольская, 149.




Электронная версия автореферата размещена на сайте ВАК Министерства образования и науки Российской Федерации

URL.: http//www.vak2.ed.gov.ru.

Автореферат разослан « » апреля 2013 г.


Ученый секретарь

диссертационного совета

Д.212.101.05

д.э.н., профессор Л.Н. Дробышевская ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ



Актуальность темы исследования. В условиях нарастания глобальных процессов во всех сферах жизни устойчивость функционирования национальных финансовых систем в значительной степени зависит от эффективности функционирования финансово-кредитных институтов. Определяющее воздействие финансового капитала на функционирование этих институтов в экономике объективно обусловливает необходимость обновления экономической инфраструктуры различных отраслей и сфер экономической деятельности, в т.ч. институтов финансово-кредитных отношений.

Инфраструктура небанковских кредитных отношений развитых кредитных рынков как подсистема национальных финансов представлена не только совокупностью специализированных финансово-кредитных институтов, которые осуществляют финансовое обеспечение деятельности экономических субъектов, оказывают классические финансово-кредитные услуги, но и служит институциональной средой для развития национальных рынков финансовых услуг. Одним из важнейших сегментов институциональной среды является рынок недвижимости, функционирование которого невозможно без устойчивой работы рынка ипотечного кредитования.

Опыт зарубежных стран в области ипотечного кредитования показывает многообразие банковских и небанковских финансово-кредитных институтов, среди которых особое место занимают строительные общества, их практику целесообразно использовать для развития небанковского кредитования в России.

В настоящее время, несмотря на попытки обстоятельного исследования вопросов деятельности строительных обществ на рынке ипотечного кредитования, проблема обеспечения устойчивости и эффективности их функционирования все еще нуждается в совершенствовании. Многие аспекты обозначенной научной проблемы представлены в трудах ученых экономистов с позиции обоснования ими предложений по совершенствованию финансового механизма небанковских кредитных организаций, однако они не отвечают в полной мере современным требованиям, предъявляемым финансовой практикой. Принципиальные изменения на глобальном финансовом рынке и в национальных финансовых системах, происходящие в период формирования и развития глобального финансового капитала, все еще нуждаются в дальнейших, более глубоких научных обобщениях.

Все выше изложенное детерминирует объективную необходимость всестороннего исследования и совершенствования финансового механизма небанковских кредитных институтов и их инфраструктуры, повышения эффективности их деятельности за счет диверсификации финансово-кредитных и инвестиционных услуг, в частности, на рынке ипотечного кредитования.

Степень разработанности проблемы. Научные исследования проблемы формирования рыночной инфраструктуры в целом и финансовой инфраструктуры, в частности, принадлежат зарубежным и отечественным экономистам-исследователям. К их числу зарубежных следует отнести труды А. Янгсона, К Маркса, Р. Иохимсена, Р. Нурксе и других, а среди отечественных исследователей – работы А. Иванченко, В. Макарова, В. Желтоносова, В. Стаханова, В. Красовского, В. Федько, Н. Федько, Н. Волчек, Н. Кулик, О. Алешина, Т. Семенковой, Ю. Блохина, Ю. Колотова и других.

Проблемы функционирования финансовой инфраструктуры, в том числе кредитных отношений, рассматривались в трудах А. Грачевой, В. Желтоносова, И. Шор.

Вопросами теоретико-практических аспектов развития и функционирования субъектов инфраструктуры – в научных трудах Б. Койли, Дж. Сороса, Т. Райса, Э. Сердинова и др.

Методологически важный системный подход в исследовании социально-экономических процессов нашел свое отражение в работах В. Холошного, В. Овчинникова, Д. Рышкова, И. Блауберга, П. Парамонова, С. Савицкого. Проблемам становления ипотечного рынка в целом и строительных обществ Великобритании, в частности, посвящены работы В. Полтеровича, И. Козельской.

В настоящее время научные исследования в основном сконцентрированы на формировании эффективного финансово-экономического механизма небанковских кредитных организаций, но все еще не сложились в единое научное направление. Данные исследования, как правило, посвящены изучению и рассмотрению конкретных разноаспектных задач, не претендующих на всестороннее описание финансово-кредитной деятельности небанковских строительных обществ, на объективную оценку эффективности их кредитной, инвестиционной и операционной деятельности. Отсюда обозначенная проблема актуальна и практически значима.

Цель и задачи исследования. Цель диссертационной работы заключается в обосновании теоретических и практических аспектов деятельности небанковских кредитных организаций с учетом использования зарубежного опыта для повышения эффективности развития кредитных институтов в России. Для достижения поставленной цели в работе решены следующие научные задачи:

– обобщены теоретико-методические представления о сущности инфраструктуры кредитных отношений и ее роли в национальной финансовой системе государства;

– раскрыты содержательные стороны небанковских кредитных организаций и особенности их деятельности на рынке недвижимости и ипотечного кредитования;

– исследован финансовый механизм строительных обществ, и выявлены основные проблемы по предоставлению финансово-кредитных услуг на современном этапе;

– проанализировано финансовое состояние небанковских кредитных организаций как основополагающего фактора развития институциональной среды функционирования данного вида институтов, и выявлены тенденции и роль строительных обществ в развитии инфраструктуры кредитных отношений национальной экономики;

– обоснованы методические подходы к оценке эффективности деятельности строительных обществ в изменяющихся институциональных условиях рынка недвижимости на современном этапе;



– определены перспективные направления адаптации и использования опыта развития небанковских строительных обществ Великобритании при формировании стратегии устойчивого развития небанковских кредитных институтов в России.

Объектом исследования является финансовый механизм деятельности небанковских кредитных организаций на национальном рынке ипотечного кредитования.

Предметом исследования выступают финансово-кредитные отношения, складывающиеся в процессе реализации деятельности небанковских кредитных институтов на национальном ипотечном рынке.

Область исследования. Исследование проведено в рамках специальности 08.00.10 – Финансы, денежное обращение и кредит, п. 9.3. Развитие инфраструктуры кредитных отношений современных кредитных инструментов, форм и методов кредитования; 10.23. Проблемы развития небанковских кредитных организаций Паспорта специальности ВАК Министерства образования и науки РФ (экономические науки).

Теоретической и методологической базой исследования послужили труды отечественных и зарубежных авторов, представителей неоклассических и институциональных концепций, отражающих подходы к решению проблемы формирования ресурсной базы финансово-кредитной деятельности небанковских кредитных организаций в инфраструктурном срезе Великобритании и России, осуществления финансово-кредитных операций ипотечного кредитования с учетом опыта британского рынка ипотеки.

Информационно-эмпирической базой исследования явились официальные статистические данные Банка России, Федеральной службы государственной статистики России, Министерства финансов Великобритании, Национальной службы статистики Великобритании, Ассоциации строительных обществ Великобритании, данные международных финансовых и рейтинговых агентств Moddys, Bloomberg, Reuters, Standards and Poors, ресурсами Интернет, данными британских строительных обществ.

Рабочая гипотеза диссертационного исследования выстроена на основе опыта развития небанковских кредитных организаций в теоретико-методологической взаимосвязи с эволюцией финансовой системы национальной экономики, определения вектора формирования новой парадигмы институционального развития ипотечного кредитования в России, британской практики совершенствования финансово-экономического механизма небанковских строительных обществ, что позволит формировать диверсифицированную стратегию проведения финансово-кредитных операций по ипотечному кредитованию, применения новых форматов оценки финансовой результативности деятельности институтов данного вида.

Основные положения диссертации, выносимые на защиту:

  1. В современных условиях усиливается аккумуляция финансово-кредитных ресурсов экономических субъектов посредством предоставления финансовых услуг в форме ссудо-депозитных операций, эффективно распределяющих отмобилизованные в обществе кредитные ресурсы; при помощи активных операций создается рыночно-кредитный портфель, обеспечивается финансовая устойчивость небанковских кредитных организаций посредством оптимизации распределения денежных потоков, а также синхронизация кредитных отношений между различными сегментами национального рынка, способствуя развитию различных институтов кредитного рынка, и превращая тем самым кредитную систему в более насыщенную за счет расширения спектра оказываемых услуг. Выработанная теорией понятийная цепочка, объясняющая данные явления, недостаточно отражает взаимообусловленность категориального аппарата тех кредитных отношений, развитие которых определяется инфраструктурными изменениями. Поэтому необходимо уточнение сущностных черт понятия инфраструктуры небанковских кредитных организаций как универсальных устойчивых связей причинно-следственного плана посредством оптимизации распределительных отношений, создания новых элементов институциональной среды и формирования, соответствующих современным условиям институтов национальной кредитной системы.

  2. Существенное влияние на функционирование и развитие инфраструктуры кредитных отношений оказывают эндогенные и экзогенные факторы. К числу эндогенных факторов, прежде всего, следует отнести институциональную иерархию кредитного рынка; а к экзогенным факторам –степень развития самих институтов инфраструктуры в тесной связи с деятельностью органов государственного и общественного регулирования рынка недвижимости и ипотеки. Данные факторы служат индикаторами формирования и функционирования финансово-кредитной системы страны, характеризующими ее институциональную среду, конкурентоспособность структурных субъектов, что объективно приводит к становлению равнозначной роли небанковских кредитных организаций в общем поле отношений кредита и позволяет усилить их общественную значимость.

  3. Современный период развития небанковских строительных обществ Великобритании основывается на ипотечном кредитовании клиентов, имеющих средний уровень доходов и приобретающих дома и квартиры как низкого, так и среднего ценового диапазонов, предоставление ипотечного кредита на долгосрочной основе и применение штрафных санкций за его досрочное погашение, что несколько отличается от принятой практики в России и других странах. Следовательно, консервативная финансово-экономическая политика небанковских строительных обществ позволяет сохранить им необходимый уровень финансовой устойчивости в условиях глобального финансового кризиса. Однако экстенсивные пути развития строительных обществ исчерпаны и необходима их модернизация, за счет сокращения операционных расходов, снижения управленческих расходов и активизаций их активности на срочных финансовых рынках, что позволит повысить степень универсальности и диверсификации их деятельности

  4. Объективные и достоверные результаты оценки эффективности деятельности строительных обществ целесообразно получать посредством разработки и применения методики структурно-динамического анализа финансовых результатов, который включает в себя: методический инструментарий горизонтального и вертикального анализа абсолютных и относительных финансовых показателей, послуживших аналитической основой принятия управленческих решении по инфраструктурному изменению данного вида кредитного института.

  5. Небанковское строительное общество (НСО) как специализированный кредитный институт оказывает депозитно-кредитные услуги клиентам на рынке розничного ипотечного кредитования. НСО обладает специфическим финансовым механизмом, представляющим собой совокупность видов и форм координации финансовых отношений при формировании ресурсной базы небанковского строительного общества, являющегося разновидностью небанковской кредитной организации, специализирующейся на разработке и реализации оригинальной бизнес-модели ипотечного кредитования на основе взаимопомощи и взаимодействия участников общества, что позволяет отнести данный тип организаций к системе кредитных институтов небанковского сектора кредитных отношений.

Научная новизна результатов исследования состоит в разработке теоретико-методических положений и практических рекомендаций по повышению результативности и общественной значимости небанковских кредитных организаций на ипотечном рынке России.

Наиболее важные результаты приращения научного знания заключаются в следующем:

– уточнено экономическое содержание понятия инфраструктуры кредитных отношений как целостной организационно-экономической системы, образующей устойчивые связи между субъектами финансового рынка и его институтами, в отличие от традиционных определений (И. Шор, А. Грачева) содержит оптимизацию распределительных отношений, что способствует развитию различных сегментов кредитного рынка;

– выявлены взаимосвязи эндогенных и экзогенных факторов, оказывающих влияние на состояние инфраструктуры кредитных отношений национальной экономики, заключающиеся в структурном изменении институционального состава на кредитном рынке посредством государственного и общественного регулирования, что позволяет комплексно определить параметры рынка недвижимости и ипотечного кредитования, и повысить значимость небанковских кредитных институтов в экономике страны;

– предложена методика оценки эффективности деятельности небанковских кредитных организаций, базирующаяся на инструментарии структурно-динамического анализа абсолютных и относительных финансовых показателей, в дополнение методики оценки аналитических департаментов (О. Беленькой, С. Волкова, В. Чиканой, А. Улюкаева) названный анализ основан на дуальной классификации: ускоряющих и противодействующих факторов организации денежных потоков, инвестиционных и операционных с учетом сфер деятельности, что позволяет существенно повысить результативность деятельности данных институтов;

– обосновано положение, что инфраструктурный фактор развития небанковских кредитных институтов расширяет кредитное поле посредством вовлечения большего числа участников, удешевления самого кредита, повышает степень доступности к источникам кредитования, и в итоге позволяет наращивать финансовую результативность за счет роста массы прибыли кредитных организаций, обеспечивает производительный оборот ресурсов реального сектора экономики, что способствует осуществлению эффективной кредитной политики в России;

– введено в научный оборот понятие «небанковское строительное общество», под которым понимается разновидность небанковской кредитной организации, специализирующейся на разработке и реализации собственных бизнес-моделей ипотечного кредитования, основанной на взаимопомощи и взаимодействии участников общества, что позволит расширить понятийно-терминологический аппарат применительно к кредитным отношениям.

Теоретическая и практическая значимость полученных автором результатов диссертационной работы заключается в том, что полученные выводы и рекомендации послужат расширению научного знания в развитии теории кредитных отношений и в работе банковских и небанковских институтов, оказывающих услуги по ипотечному кредитованию населения, а отдельные методики решения жилищной проблемы могут быть использованы при разработке и реализации государственных программ ипотечного кредитования, а также для создания нового формата небанковских кредитных организации, обогащая конкурентную среду на рынке ипотеки. Материалы диссертационной работы могут быть использованы в учебном процессе преподавания учебных дисциплинах «Финансы», «Финансово-кредитная система», «Деньги, кредит, банки».

Апробация работы. Результаты исследований были апробированы на международных, общероссийских и региональных конференциях: Экономико-правовой механизм обеспечения национальной безопасности России: опыт, проблемы, перспективы» (г. Анапа, 2010 г.), «Правовые и социально-экономические аспекты стратегии модернизации России» (г. Краснодар, 2011 г.), Материалы X-й всероссийской научно-практической конференции студентов и аспирантов: Экономико-правовой механизм обеспечения национальной безопасности России: опыт, проблемы, перспективы» (г. Сочи, 2012 г.), «Россия и современный мир: ключевые проблемы и решения в экономической, правовой и социальных сферах (г. Прага, Чехия, 2012 г.), «Системное социально-экономическое обновление России: императивы, правовые и хозяйственные механизмы» (г. Краснодар, 2012 г.).

Публикации. Автор имеет 16 научных работ по теме диссертации общим объемом 19,73 п.л., (авт. – 15,73) в том числе 3 работы в журналах, рекомендованных ВАК Министерства образования и науки РФ.

Структура и объем работы. Диссертационное исследование состоит из введения, трех глав, содержащих девять параграфов, заключения и списка использованной литературы, включающего 175 источников, и приложений. Работа изложена на 179 страницах, содержит 8 рисунков и 45 таблиц.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

1. Содержательная сущность понятия «инфраструктуры кредитных отношений» в системе кредитования экономики.

В настоящее время экономическая наука рассматривает финансовые отношения на основе методологии системного анализа, основной парадигмой которого является исследование финансово-кредитных институтов как открытых систем, находящихся в устойчивой взаимосвязи и образующих в своей совокупности финансовую систему национальной экономики.

Экономические системы – целостная совокупность экономических институтов, которые в процессе осуществления своей хозяйственной деятельности находятся во взаимосвязях и взаимообусловленных отношениях, в том числе и финансово-кредитных. Одним из таких видов является деятельность, направленная на аккумулирование финансовых ресурсов, превращение их в инвестиционные, и на этой основе совершенствование структуры совокупного капитала с целью конкурентоспособности субъектов хозяйствования, роста прибыльности товаров, услуг и достижения различных социально-экономических эффектов.

Следует отметить, что в современной рыночной экономике данная деятельность реализуется финансовыми и кредитными институтами, которые осуществляют ресурсное обеспечение расширенного воспроизводства в различных формах, при помощи разных инструментов кредитования. Следовательно, это позволяет отнести данные институты к экономическим агентам, способным создавать финансовые условия, направленные на эффективную работу сферы материального производства и услуг; осуществлять инфраструктурное финансовое обеспечение экономики.

2. Классификация факторов, влияющих на состояние инфраструктуры кредитных отношений национальной экономики.

Огромное влияние на функционирование и развитие инфраструктуры кредитных отношений оказывают эндогенные и экзогенные факторы. К числу эндогенных факторов, прежде всего, следует отнести институциональную иерархию кредитного рынка; а к экзогенным факторам – степень развития самих институтов инфраструктуры в тесной связи с деятельностью органов государственного и общественного регулирования рынка недвижимости и ипотеки.

Данные факторы оказывают влияние как на состояние инфраструктуры кредитных отношений национальной экономики, так и на институциональную среду, способствуют становлению небанковских институтов на кредитном рынке, что позволяет поднять роль этих институтов как общественно значимых.

Формирование системы долгосрочного жилищного ипотечного кредитования это важнейшая стратегическая цель, с помощью которой можно решить целый комплекс социально-экономических проблем. Привлечение долгосрочных кредитных средств должно базироваться на эффективном инструментарии и действенном механизме, способном обеспечивать заемщиков подобными ресурсами в тех объемах и по той цене, которая удовлетворяла бы всех участников данного процесса.

Сложившаяся инфраструктура ипотечного рынка в России пока не отвечает задачам долгосрочного кредитования. Поэтому кредитная инфраструктура ипотечного рынка в России должна быть представлена такими финансовыми институтами, которые могли бы предоставлять «длинные» и доступные деньги заемщикам. Формирование ипотечного кредитования в России как целостной системы внутри страны, так и составных элементов рыночной экономики с другой, должно основываться на имеющемся мировом опыте развития ипотечного кредитования и его обязательной адаптации к российской специфике.

Следовательно, возникла объективная необходимость в рассмотрении решения данной проблемы в зарубежных странах. Интересен опыт Великобритании, где по данному вопросу накопился значительный теоретико-практический опыт. В сфере ипотечного кредитования строительные общества Великобритании обладают собственным финансово-экономическим механизмом в процессе формирования ресурсной базы, распределения кредитной, инвестиционной и операционной деятельности (рисунок 1). В России, к сожалению, нет небанковских кредитных организаций, обслуживающих ипотечный рынок.

Автором дана сравнительная характеристика различных российских финансово-кредитных институтов в области ипотечного кредитования и строительных обществ Великобритании (таблица 1).На основе анализа данных таблицы автором сделан ряд выводов:

во-первых, у строительного общества в качестве заемщиков выступают как сторонние лица, так и пайщики, в отличие от банков (сторонние лица) и от жилищно-накопительных кооперативов (только члены кооператива);

во-вторых, в отличие от жилищно-накопительных кооперативов, где основной риск связан с необходимостью постоянного привлечения новых вкладчиков, строительные общества несут риск ликвидности и процентных ставок, и этим они схожи с банковскими институтами;




11

Финансово-экономический механизм строительного общества Великобритании
Накопительная
Методика

Прогнозные


Аналитические
Экспертные
Анализ кредитоспособности и платежеспособности

заемщика
Внутренняя среда

Методический аппарат

Внешняя среда

Цель и задачи

Обеспечение оптимальности управления рисками


Задачи – реализация имущественных и финансовых интересов

Расчетно-контрольная


Функции

Экстраполяционные


Методы

Субъекты


Учредители обществ
Заемщики общества
Инвестиционная
Вкладчики общества
Целевой характер кредита
Доходность, срочность, платность, возвратность и обеспеченность
Диверсификация структуры активов и пассивов
Цель – получение прибыли и обеспечение финансовой устойчивости общества
Принципы

Анализ и управление финансовыми, инвестиционными рисками


Анализ финансово-экономических результатов
Уровень инфляции
Макросреда

Банки и небанковские финансовые институты


Нормативно-правовые акты в сфере регулирования деятельности строительных обществ
Рыночная информация о состоянии рынка недвижимости и финансовых рынков
Отраслевой риск
Непосредственное окружение

Политическая обстановка


Страховые и оценочные компании

Строительные компании, застройщики, подрядчики и т.д.


Физические и юридические лица
Потребители, не являющиеся клиентами строительного общества

Рисунок 1 – Состав и структура финансово-экономического механизма строительного общества Великобритании 1


Таблица 1 – Сравнительная характеристика банков, жилищно-накопительных кооперативов, строительных обществ2



Критерий

Банковские институты

Жилищно-накопительные

кооперативы



Строительные общества Великобритании

1

Заемщики

Сторонние лица (клиенты)

Члены кооператива (пайщики)

Сторонние лица и пайщики

2

Основной способ привлечения финансирования

Вклады клиентов, доходы от инвестиционной деятельности

Вклады (пай)

Вклады клиентов, пай, доходы от инвестиционной деятельности

3

Риски, связанные с привлечением денежных средств

Риск: ликвидности и процентных ставок (активно-пассивные операций в долгосрочном периоде)

Экономический риск, связанный с постоянным притоком новых вкладчиков (ограничение не более 5 тыс. пайщиков)

Риск: ликвидности и процентных ставок (активно-пассивные операций в долгосрочном периоде)

4

Особенности привлечения денежных ресурсов

Средства населения и юридических лиц, межбанковские кредиты и займы

Средства населения

Средства населения и юридических лиц


5

Срок предоставляемых услуг

В основной массе краткосрочный и среднесрочный период

Долгосрочный период

Долгосрочный период

6

Размер и количество займов

Средние и крупные, в среднем достигает 100 займов и более ежемесячно

В основном средние, в месяц до нескольких займов

В основном – средние, в среднем несколько десятков займов

7

Залоговые гарантий

Во многих случаях необходимы

В основном необходимы

(система накопления)



Во многих случаях

необходимы



8

Поручительство для кредиторов

Требуется для крупных кредитов

Редко используется поручительство других членов кооператива, и сторонних лиц

Требуется для крупных кредитов

9

Возможности покрытия ущерба, связанного с невыплатой заемных средств по договору

Исключая реализацию залогового обеспечения, у данных институтов есть и другие возможности, связанные с временным восполнением утраченных средств

Восстановление ликвидности ограничено, только система накопления и залоговое обеспечение

Исключая реализацию залогового обеспечения, у строительных обществ есть возможность временного восполнения утраченных средств

12

в-третьих, строительное общество, как и жилищно-накопительный кооператив, использует средства населения и юридических лиц на счетах в долгосрочном периоде, в отличие от банков. Длительные сроки кредитования способны сформировать не только определенную ясность, но и предсказуемость развития экономической ситуации, что является существенным и важным фактором финансовой устойчивости;

в-четвертых, это размер займа. Как и жилищно-накопительные кооперативы, строительные общества выдают средние займы, что, по мнению автора, дает определенные преимущества в случае невозврата займа, в отличие от коммерческих банков.

Основные кредитные услуги, которые строительные общества Великобритании предлагают своим клиентам (пайщикам), – это, прежде всего, кредитование потребителей (ипотека и потребительские ссуды), организация управления сбережений физических и юридических лиц, предоставление кредитных карт, оказание страховых услуг, проведение розничных операции.

Эффективность депозитно-кредитного и рассчетно-кассового обслуживания строительного общества обусловливается эффективностью их финансово-экономического механизма, предопределяющего формы и методы трансформации сбережений населения в инвестиции.

Также соискателем отмечено, что одним из основных конкурентных преимуществ строительных обществ является возможность не только финансирования жилищного строительства для своих участников, но и возможность накопления ими необходимого размера первоначального взноса, а также предоставление финансовых ресурсов участникам на стохастической основе.


3. Развитие и функционирование деятельности небанковских кредитных организаций на современном этапе.

В настоящее время строительные общества составляют серьезную конкуренцию коммерческим банкам не только в области ипотечного кредитования, но и также в сфере депозитного обслуживания клиентов.

Но понять значимость и роль тех или иных финансово-кредитных институтов в национальной экономике возможно только по объему кредитования и по их доли в общей массе всех институтов, оказывающих подобные виды финансовых услуг (таблица 2).

На основании анализа данных таблицы 2 автором отмечается, что строительные общества занимают весомые позиции в области кредитования и составляют серьезную конкуренцию банковским институтам.

Совокупная величина выданных ипотечных кредитов строительными обществами, снизилась практически втрое с 51692 млн ф.ст. в 2007 г. до 23628 млн ф.ст. в 2011 г., однако снижение произошло по всем финансовым институтам Великобритании.

Таблица 2 – Динамика совокупного кредитования финансовыми институтами Великобритании в 2002-2011 гг., млн ф.ст.3




Годы

Строительные общества

Банки

Прочие кредитные институты

Прочие кредиторы

Всего

млн ф.ст.



Млн ф.ст.

Уд. вес,

%


Млн ф.ст.

Уд. вес, %

Млн

ф.ст.


Уд вес, %

Млн ф.ст.

Уд. вес, %




2002

34992

15.9

162422

73.6

22078

10.0

1242

0.6

220737

2003

46300

16.7

194959

70.3

35395

12.8

684

0.2

277342

2004

46862

16.1

202755

69.6

41433

14.2

204

0.1

291258

2005

43515

15.1

201833

70.0

42585

14.8

345

0.1

288280

2006

52591

15.2

234391

67.9

57861

16.8

513

0.1

345355

2007

51692

14.3

247149

68.2

63172

17.4

621

0.2

362632

2008

37483

14.8

192941

76.0

21411

8.4

2187

0.9

254023

2009

18574

12.9

118458

82.5

5019

3.5

1455

1.0

143506

2010

19873

13.2

123816

82.45

4918

3.27

1557

1.08

150164

2011

20151

13.5

122380

82.12

4896

3.28

1593

1.1

149020

Совокупный капитал строительных обществ распределен крайне неравномерно, первые пять значительно превышают все остальные, характерны тенденции к укрупнению и поглощению крупных строительных обществ более мелких (таблица 3). Однако дальнейшее укрупнение участников данного рынка ограничено антимонопольным законодательством.


4. Методика оценки эффективности деятельности строительного общества, как особого вида небанковских кредитных организаций.

В настоящее время деятельность аналитических департаментов большинства строительных обществ направлена, в первую очередь, на управление денежными потоками и обеспечение ликвидности институтов, и только во вторую очередь на получение максимальных финансовых результатов.

Это приводит к тому, что по многим макроэкономическим и финансовым показателям сектор строительных обществ уступает свои позиции другим финансовым институтам. По мнению автора, получение объективных и достоверных результатов оценки эффективности их деятельности возможно посредством разработки методики структурно-динамического анализа финансовых результатов.

Таблица 3 – Уровень концентрации капитала в секторе строительных обществ Великобритании в 1997-2011 гг.4




Годы

Структура совокупных активов 20 крупнейших строительных обществ, %

Крупнейшие

5


Крупнейшие

6-10


Крупнейшие

10


Крупнейшие

11-20


Крупнейшие

20


1997

67.4

13.9

81.3

11.5

92.8

1998

67.7

14.3

82.0

11.2

93.2

1999

68.0

13.9

82.0

11.2

93.2

2000

68.6

13.8

82.5

11.1

93.6

2001

68.4

13.5

81.9

11.4

93.3

2002

67.8

13.9

81.7

11.5

93.2

2003

69.2

13.9

83.1

10.8

93.9

2004

69.8

13.8

83.6

10.6

94.2

2005

70.1

13.8

83.9

10.5

94.4

2006

70.3

14.6

84.9

10.4

95.2

2007

69.5

15.2

84.7

10.7

95.4

2008

74.0

12.8

86.8

9.1

95.9

2009

82.2

10.2

92.5

4.7

97.2

2010

86.3

8.1

94.4

3.3

97.7

2011

87.6

7.3

94.9

3

97.9

Совокупные доходы можно вычислить по формуле:



TI= CRI+INI+O, (1)

где CRI, INI, OI –кредитные, инвестиционные и операционные доходы


Автором проведен структурно-динамический анализ кредитных доходов с раскрытием экономического содержания их показателей, используя метод цепных подстановок, исходя из формулы:

CRI=LFSI+OL, (2)

где LFSI – доходы от предоставления полностью гарантированных ипотечных кредитов, млн ф.ст.; OLI – прочие кредитные доходы.

Структурно-динамический анализ инвестиционных доходов:

INI=PIC+IOI+IDHF+ISU+OII (3)

PIC = GIPR+RSH+FVIA (4)

IOI = IES+ISA (5)

IDHF= DSFVH+AHR+OAL+MP (6)

OII = IIS+ILA+IFI+IPA, (7)

где PIC – доходы от страховых выплат различных типов; IRI – доходы от реальных инвестиций; IDHF – доходы от операций с производными финансовыми инструментами;

ISU – доходы от эмиссии ценных бумаг; OII – прочие инвестиционные доходы; GIPR – совокупные поступления страховых выплат; RSH – выплаты по договорам перестрахования; FVIA – финансовые потери в результате обесценивания застрахованных активов; IES – доходы от инвестиций в акции и другие ценные бумаги; ISA – доходы от ценных бумаг вспомогательного характера; DSFVH – курсовая разница стоимости производных финансовых инструментов на основе хеджевого контракта; AHR – премия, отнесенная на хеджирование рисков; OAL – прочие активы и обязательства; MP – доходы от организации ипотечного кредитования; IIS – доходы от инвестиций; ILA – доходы от инвестиций в ликвидные активы; IFI – доходы от инвестиций в финансовые инструменты; IPA – доходы от инвестиций в пенсионные активы.

Структурно-динамический анализ операционных доходов:



OI=FCI+OOI (8)

FCI =MRF+BSF+GIF+OFC (9)

OOI = GBC+IRP+RIIP+ORI+ISFA+ISU+CFLI+OP, (10)

где FCI – доходы в виде оплаты услуг и комиссионных; OOI – прочие операционные доходы; MRF – оплата услуг, связанных с предоставлением ипотечного кредита; BSF – оплата услуг расчетно-кассового и депозитного обслуживания; GIF – оплата услуг по организации страхования; OFC – прочие доходы в виде оплаты услуг и комиссий; GBC – доходы от проведения структурных бизнес-сделок; IRP – доходы (убытки) в результате переоценки собственности; RIIP – доходы от аренды инвестированной собственности; ORI – прочие арендные доходы; ISFA – доходы (убытки) от продажи активов с фиксированной стоимостью; ISU – доходы от размещения гарантий; CFLI – доходы от изменения стоимости договоров страхования жизни; OPI – прочие операционные доходы.


Второй частью методики анализа является состав и структура расходов строительного общества. Совокупные расходы можно вычислить по формуле:

TЕ= CRЕ+INЕ+OЕ, (11)

где CRE, INE, OE – кредитные, инвестиционные и операционные расходы


Кредитные расходы можно вычислить по формуле:

RE=ESI+ESC+EDB, (12)

где ESI – расходы по выплатам пайщикам строительных обществ; ESC – расходы по выплатам по привлеченному капиталу; EDB – расходы по выплатам по депозитам и прочим заимствованиям.


Инвестиционные расходы:

INE=EDS+ERI+EFED+EIHL+PINC, (13)

где EDS – расходы по выплатам по долговым финансовым инструментам общества, находящимся в обращении; ERI – расходы по реальным инвестициям; EFED – отрицательные разницы в валютных курсах; EIHL – расходы по ценным бумагам и операциям хеджирования; PINC – расходы, связанные с выплатами пенсионных платежей.

Операционные расходы:

OE=FCE+OOE (14)

OOE = ADE+DA+ILL+PLC+ILIS (15)

ADE =WS+SSC+PC+OAE (16)

OAE=POLR+OPC+PC+CC+MA+MTBC+LP+TE+OE, (17)

где FCE – расходы по оплате услуг и комиссионных; OOE – прочие расходы; ADE – административные расходы; DA – обесценивание и амортизация активов; ILL – убытки по займам и прочим операциям с клиентами; PLC – резервы по обязательствам и расходам; ILIS – убытки по операциям с ценными бумагами; WS – выплаты и заработная плата персоналу; SSC – расходы по социальному страхованию персонала; PC – пенсионные отчисления; OAE – прочие административные расходы; POLR – расходы по управлению объектами недвижимости; OPC – прочие расходы по собственности; PC – почтовые расходы и расходы по коммуникациям; CC – расходы на компьютеры; MA – реклама и объявления; MTBC – расходы, связанные с перечислением денег и другим банковским обслуживанием; LP – юридические и профессиональные услуги; TE – обучение персонала и прочие аналогичные расходы; OE – прочие расходы.


Сопоставление доходов с соответствующими расходами позволяет рассчитать три вида прибыли общества, а именно: прибыль от кредитной, инвестиционной и операционной деятельности. Три вышеперечисленных показателя можно вычислить по формулам:
NCI = CRI-CRE (18)

NII = INI-INE (19)

NOI = OI-OE (20)

В соответствии с вышеприведенными формулами прибыль до налогообложения TPBT можно вычислить двумя способами:



  1. как сумму чистой прибыли по отдельным видам деятельности:

TPBT = NCI+ NII+ NOI (21)

  1. как разность доходов по отдельным видам деятельности:

TPBT = CRI+INI+OI-INE-OE-CRE (22)

Чистую прибыль, TPAT можно вычислить на основе формулы:



TPAT = TPBT-TA, (23)

где TA – сумма налога на прибыль строительного общества.


Однако расчет величины чистой прибыли не может дать полную, объективную информацию об эффективности их деятельности, что делает необходимым и обоснованным разработку методики оценки рентабельности строительных обществ на примере трех самых крупных (таблица 4).

Обобщая результаты расчетов, автор отмечает, что наибольшую рентабельность имеет ипотечное кредитование, что обусловлено тем, что доходы от предоставления ипотеки имеют долгосрочный характер, тогда как основные расходы строительное общество несет в момент рассмотрения и одобрения кредитной заявки.

Это позволяет сделать вывод о том, что экстенсивные пути развития данных кредитных институтов исчерпаны, необходима их модернизация за счет сокращения их филиальной сети и активизации их на срочных финансовых рынках внутри страны.
5. Развитие небанковских кредитных институтов на рынке: расширение кредитного поля и повышение финансовой результативности кредитных институтов в России.

Использование международного опыта функционирования строительных обществ в России, направленного на модификацию институциональной среды ипотечного сегмента российского кредитного рынка за счет ввода на рынок новых форматов кредитных организаций, позволит вовлечь в процессы финансирования жилищного строительства новые целевые группы.

Таблица 4 – Расчет рентабельности деятельности строительных обществ Nationwide, Yorkshire, Coventry в 2007-2011 г., млн ф.ст.5


п/п


Наименование показателя

2007

2008

2009

2010

2011

Национальное строительное общество (Nationwide)

1

Прибыль от кредитования

1424

1431

1046

3453

3064

2

Прибыль от инвестиции

227

338

426

1432

1385

3

Прибыль от операционной деятельности

-921

-1056

-1401

-1490

-1254

4

Кредитные расходы

5837

5981

6609

2983

3131

5

Инвестиционные расходы

1549

1846

1332

815

313

6

Операционные расходы

1305

1357

1886

1900

1689

7

Рентабельность деятельности

8.34

7.76

0.72

59.6

62.2

Строительное общество Йоркшир (Yorkshire)

1

Прибыль от кредитования

262.8

364.2

396.3

486.1

499.3

2

Прибыль от инвестиции

50.8

13.4

182.9

23.5

13.2

3

Прибыль от операционной деятельности

-29.9

-32.4

-46.6

-60.3

-1.9

4

Кредитные расходы

574.8

580.6

430.3

528

591.7

5

Инвестиционные расходы

52.9

125.7

81.4

42.5

101.9

6

Операционные расходы

83.2

74.8

87

111.6

112.3

7

Рентабельность деятельности

39.9

44.2

89

65.9

63.4

Строительное общество Ковентри (Coventry)

1

Прибыль от кредитования

288

174.7

371.4

137.2

116.9

2

Прибыль от инвестиции

-22.8

4.7

30.6

-9.2

-14.7

3

Прибыль от операционной деятельности

-35.4

-26.8

-47.7

-48.3

-40.4

4

Кредитные расходы

482

617.9

486.1

504.5

618.5

5

Инвестиционные расходы

134.4

137.6

41

144.3

134.3

6

Операционные расходы

99.2

103.5

102.5

104.2

115.2

7

Рентабельность деятельности

32.1

17.8

56.3

10.6

7.1

При этом необходима разработка алгоритма вовлечения в процесс финансирования жилищного строительства новых целевых групп потенциальных потребителей на основе двух этапов: накопление первоначального взноса с возможным субсидиарным участием государства (таргетируемых категорий заемщиков) и развитие ипотечного кредитования и возврата кредита на долгосрочной основе с учетом финансовых рисков (рисунок 3).


6. Введение в научный оборот понятия «небанковское строительное общество».

Небанковское строительное общество – это разновидность небанковской кредитной организации, специализирующейся на разработке и реализации собственных бизнес-моделей ипотечного кредитования на основе взаимопомощи и взаимодействия участников общества, что в современных условиях позволяет однозначно отнести данный тип организаций к системе кредитных институтов небанковского сектора.




2 этап – непосредственно ипотечное кредитование и возврат кредита

1 этап – накопление первоначального взноса с возможным субсидиарным участием государства в отношении таргетируемых категорий заемщиков

заемщики, чье финансовое положение не позволяет проводить ежемесячно кредитные платежи в силу различных обстоятельств

возможность погашения процентов и основного долга за счет государственных субсидий

таргетируемые категории заемщиков в отношении которых направлена технологии ипотечного кредитования




основные элементы технологии ипотечного кредитования


возможность погашения процентов и основного долга за счет пенсионных накоплений

технологии ипотечного кредитования


заемщики из целевых групп, пользующихся поддержкой государства (военнослужащие, учителя,

врачи и т.д.)



возможность погашения процентов и основного долга за счет целевого корпоративного финансирования



возможность погашения процентов и основного долга за счет пониженных требований к возврату просроченной задолженности



заемщики, планируемые приобретение жилья на перспективных территориях, освоение которых является частью стратегии развития РФ



возможность погашения процентов и основного долга за счет внедрение механизма корпоративных и государственных гарантий




Привлечение новых

целевых


групп

Рисунок 3 – Алгоритм вовлечения в процесс финансирования жилищного строительства новых целевых групп потенциальных потребителей6


Для полного представления о формировании и функционировании небанковского строительного общества, соискателем разработана организационно-функциональная модель (рисунок 4).

Соискателем предложены и раскрыты классификационные признаки небанковского строительного общества, а именно: организационно-правовая форма – общество с ограниченной ответственностью; пространственно-территориальная характеристика – муниципальная или региональная; отрасль – кредитные организации; масштаб обслуживания – отдельно взятые типы рынков; тип организации – коммерческий; по масштабам деятельности – численность не более 100 чел.; по видам операции – специализированные.


Таргетируемые категории заемщиков
Заемщики общества и физические лица (работники организации и члены его семьи)
Рынок жилья
Небанковское

строительное общество


Судебные органы

Страховые компании

Органы регистрации прав по недвижимости

Пенсионный фонд РФ


Государство

Строительные компании


Оценочные компании

Ипотечный брокер

Нотариус

12

10



11

3

4



15

14

6



5

9

2



13

1

8



7

Саморегулируемая

организация

Взаимодействие небанковских строительных обществ, связанное с их

основным видом деятельности
Инвестиционная деятельность небанковских строительных обществ
16

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

Кредитные организации

17

18
Рисунок 4 – Организационно-функциональная модель небанковского строительного общества7




  1. Обращение взыскании на залоговое имущество в случае невыполнения своих обязательств заемщиком. 2. Проверка правового статуса недвижимости и регистрация ипотеки. 3. Независимая оценка заложенного имущества необходима для определения рыночной и ликвидационной стоимости объектов недвижимости, являющихся предметом залога. 4. Заверение договора залога прав собственности на недвижимость. 5. Страховое возмещение в случае наступления страхового события. 6, 9. Взаимодействие со строительными компаниями для предоставления информации заемщикам, заключение ипотечных сделок, предоставление консультативных услуг и помощь заемщикам в оформлении ипотеки. 6, 17. Посредник между небанковских строительных обществ и заемщиками. 6, 14. Страховые взносы работодателей в государственный пенсионный фонд, которые при отсутствии у застрахованного субъекта – физического лица и членов его семьи жилой недвижимости могут перечисляться на соответствующие счета небанковских строительных обществ. 10, 11, 13. Взаимодействие таргетируемых категорий заемщиков – возможность погашения процентов и основного долга за счет государственных субсидий, пенсионных накоплений, целевого корпоративного финансирования, пониженные требования к возврату просроченной задолженности. 12. Передача денежных средств за жилье и прав собственности на жилье. 15, 16. Сотрудничество государства с саморегулирующей организацией, правила и нормы, принимаемые ими, это единый документ для всех его членов-участников, и единый государственный орган контроля и управления за небанковскими строительными обществами.

По мнению автора, за счет расширения инфраструктуры небанковских кредитных институтов, расширяется кредитное поле, вовлекая все больше число участников кредитных отношений, удешевляется кредит, делая его более доступным, что позволяет не только наращивать финансовую результативность, но и привлекать средства в производительный оборот в реальном секторе экономики.

  1   2


База данных защищена авторским правом ©ekonoom.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница