Пути повышения эффективности инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства




Скачать 435.42 Kb.
страница1/2
Дата29.04.2016
Размер435.42 Kb.
  1   2

6 7 6 7

На правах рукописи




КРАПИВИНА ЕКАТЕРИНА СЕРГЕЕВНА
ПУТИ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Специальность: 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (управление инновациями и инвестиционной деятельностью)



Автореферат
диссертации на соискание ученой степени

кандидата экономических наук


Москва 2009

Диссертационная работа выполнена на кафедре экономики Института международного права и экономики имени А.С.Грибоедова




Научный руководитель:

доктор экономических наук, профессор

Пилипенко Павел Павлович



Официальные оппоненты:

доктор экономических наук, профессор

Касаев Борис Султанович






кандидат экономических наук,

Терентьев Николай Евгеньевич



Ведущая организация:

ГОУ ВПО «Московская Государственная Академия Коммунального Хозяйства и Строительства» (МГАКХиС)

Защита состоится 30 декабря 2009 г. в 12 часов на заседании совета по защите докторских и кандидатских диссертаций Д 521.005.01 при Институте международного права и экономики имени А.С. Грибоедова по адресу:111123, г.Москва, шоссе Энтузиастов, д.21, ауд. 417

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Института международного права и экономики имени А.С. Грибоедова

Автореферат разослан «___» ноября 2009 г.




Ученый секретарь

диссертационного Совета,

кандидат экономических наук, доцент Е.П.Пилипенко





  1. Общая характеристика работы


Актуальность темы исследования. Развитие сферы жилищного строительства является одним из приоритетных национальных проектов, в рамках реализации которого созданы институциональные основы функционирования рынка жилья, его приобретения, строительства и найма с использованием рыночных механизмов. Данные социологических обследований показывают, что жилищная проблема стоит перед 61% российских семей, в той или иной степени не удовлетворенных жилищными условиями, каждая четвертая семья имеет жилье, находящееся в плохом или очень плохом состоянии. Общая потребность населения России в жилье составляет 1570 млн. кв. м, для удовлетворения которой необходимо увеличить жилищный фонд почти в 1,5 раза1.

Процесс привлечения и вложения сбережений населения в жилищное строительство требует целого ряда мер совершенствования инвестиционной деятельности, которые в значительной степени должны быть направлены на повышение эффективности использования инвестиционных ресурсов. Последнее представляет собой сложную проблему комплексного характера, решение которой предусматривает формирование социально-экономической эффективности, а методические подходы к ее оценке базируются на комплексном анализе, охватывающем все стадии инвестиционного цикла.

В целях повышения эффективности использования инвестиционных ресурсов в сфере жилищного строительства необходимо обеспечить условия для развития системы ипотечного жилищного кредитования, способствующего расширению платежеспособного спроса на жилье, вовлечению средств частных инвесторов, населения, банков, финансовых институтов в жилищную сферу, а также инвестиционной инфраструктуры, содержащей в себе существенный потенциал активизации социального жилищного строительства. Особую актуальность в данном контексте приобретает поддержка со стороны государственных органов власти путем предоставления населению льготных условий кредитования, уменьшения финансовой нагрузки на застройщиков, становления системы кредитных институтов.

В связи с многогранностью данная проблема исследовалась в нескольких направлениях.



Степень разработанности проблемы. Среди российских экономистов, внесших значительный вклад в развитие и совершенствование теоретических основ инвестиционной деятельности, методических походов к ее оценке, а также анализу эффективности инвестиционных проектов и инвестиционного риска, можно отметить Барда В.С., Богатина Ю.В., Бочарова В., Бузова И.А., Вахрина П.И., Игонину Л.Л., Ковалева В.В., Нешитой А.С., Подшиваленко Г.П., Чернова В.А., Швандар В.А., Сергеева И.В., Бухонову С.М., Дорошенко Ю.А., Чижову Е.Н. и др.

Среди зарубежных исследователей следует выделить Александера Г., Байтли Дж., Бирмана Г., Блэка Ф., Веллингтона А., Геймана Л., Дюрана Д., Ждонка М., Росса С., Фабоцци Ф., Шарпа У., Шмидта С. и др.

Принципиальные вопросы организации и управления инвестиционной деятельностью в сфере жилищного строительства, повышения эффективности ее функционирования, развития системы долгосрочного жилищного кредитования и других механизмов расширения платежеспособного спроса населения, рыночной и административной государственной инфраструктуры рассматривались в работах Абрамова С.И., Барда В.С., Вахмистова А.И., Дулич В.А., Кутузова В., Пастуховой Н.С., Рогожиной Н.Н., Руди Л.Ю. и др.

Значительный вклад в изучение данной проблемы внесли фонд "Институт экономики города", инвестиционный банк "ТРАСТ", ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", справочно-информационная служба "Ипотека", аналитический портал "РУСИПОТЕКА".

Ряд вопросов по проблемам оценки эффективности изложен в работах: Клименко О.И., Райзберга Б.А., Раицкого Р.К., Савицкой Г.В., Снитко Л.Т., Соломатина А.Н., Токарь Е.В. и др.

Несмотря на то, что большинство ученых сходятся во мнении, что для повышения эффективности инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства необходимо сконцентрировать усилия микроэкономических субъектов на ее ключевых направлениях, они практически не уделяют внимания некоммерческим организациям в сфере жилищного строительства (жилищные или жилищно-строительные кооперативы, жилищно-накопительные кооперативы, кредитные потребительские кооперативы, потребительские инвестиционные и ипотечные кооперативы). Это обусловило значимость поиска конкретных направлений повышения уровня использования инвестиционных ресурсов некоммерческими организациями в сфере жилищного строительства и определило выбор темы диссертационного исследования.



Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является определение направлений повышения эффективности инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства на основе изучения и разработки методических подходов и практических рекомендаций по ее совершенствованию в отношении функционирования некоммерческих организаций, их взаимодействия с органами государственной власти и развития системы долгосрочного кредитования населения.

Для реализации этой цели в диссертационной работе поставлены и решены следующие задачи:

  уточнение понятийного аппарата, относящегося к инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства;

  исследование теоретических основ инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства;

  изучение возможных схем привлечения инвестиций и взаимодействия субъектов инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства;

  исследование международного опыта привлечения инвестиционных ресурсов в сферу жилищного строительства, систем жилищного кредитования и форм воздействия государства на развитие этого рынка;

  разработка методических подходов к оценке эффективности инвестиционной деятельности во взаимосвязи с финансовой устойчивостью некоммерческих организаций сферы жилищного строительства;

  выявление макроэкономических закономерностей и основных тенденций развития сферы жилищного строительства;

  проведение анализа эффективности инвестиционной деятельности во взаимосвязи с финансовой устойчивостью микроэкономических субъектов, функционирующих в сфере жилищного строительства;

  обоснование основных форм и направлений совершенствования инвестиционной деятельности некоммерческих организаций в сфере жилищного строительства;

  определение возможных направлений взаимодействия органов государственной власти и некоммерческих организаций в рамках формирования институтов инвестиционной инфраструктуры;

  выявление перспектив развития системы долгосрочного ипотечного кредитования как инструмента расширения платежеспособного спроса на жилье, вовлечения средств частных инвесторов, населения банков, финансовых институтов в жилищную сферу.



Объект и предмет исследования. В качестве объекта исследования выступает сфера жилищного строительства Российской Федерации в целом, а также Белгородской области в частности.

Предметом исследования являются проблемы повышения эффективности инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства, включая вопросы оценки социально-экономической эффективности деятельности некоммерческих организаций в этой сфере, а также организационно-экономические отношения, возникающие в процессе управления инвестиционной деятельностью в современных российских условиях.



Область исследования. Содержание диссертационной работы соответствует следующим областям исследования Паспорта специальности 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (управление инновациями и инвестиционной деятельностью): п. 4.15 «Развитие методологии анализа, методов оценки, моделирования и прогнозирования инвестиционной деятельности в экономических системах», п. 4.21 «Критерии и показатели эффективности инвестирования новых проектов и программ», п. 4.22 «Разработка теории, методологии и показателей эффективности социальных инвестиций».

Теоретико-методическую основу исследования составили отдельные положения экономической теории, экономические законы, методы анализа, прогнозирования и моделирования экономических процессов. В ходе исследования изучены законодательные и нормативные акты Российской Федерации, указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, приказы Федеральной службы по финансовым рынкам Российской Федерации, проекты федеральных законов Российской Федерации, решения Правительства Белгородской области, постановления Губернатора Белгородской области, а также научные труды по различным аспектам рассматриваемой проблемы.

В процессе исследования применялись различные методы: общенаучные (диалектика, анализ, системность, комплексность), специальные экономические (сравнения, ряды динамики, графический, средних и относительных величин), экономико-математического моделирования и маркетингового исследования (наблюдение, опрос).



Информационной основой исследования послужила информация Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации, Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Белгородской области, материалы информационно-аналитического управления Аппарата губернатора Белгородской области, бухгалтерская отчетность строительно-сберегательного кооператива "Свой дом", а также результаты выборочных статистических обследований, выполненных автором.

Научная новизна заключается в следующем:

  конкретизировано содержание понятия "инвестиции" в отношении некоммерческих организаций, действующих в сфере жилищного строительства, как совокупности денежных средств их членов, трансформирующихся в капитальные вложения в создание нового, расширение, реконструкцию, модернизацию и реставрацию действующего жилищного фонда с целью достижения социального эффекта – обеспечение и / или улучшение жилищных условий населения;

  установлено соответствие процесса инвестирования стадиям кругооборота капитала в сфере жилищного строительства, на заключительном этапе которого эффективность жилищного строительства дополняется окупаемостью инвестиций, что отражается в формировании себестоимости 1 кв. м жилья;

  выявлены отличительные особенности функционирования некоммерческих организаций в сфере жилищного строительства по таким параметрам сравнения как нормативные документы, определяющие их организационно-правовую форму, число членов кооператива, тип высшего органа управления, вид внешнего контроля за его деятельностью, порядок обеспечения его финансовой устойчивости, вид ответственности кооператива и его членов, порядок передачи объекта жилой недвижимости в собственность;

  предложен методический подход к проведению оценки эффективности инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства, отражающий макро- и микро- уровень хозяйствования и базирующийся на ее исследовании в рамках ресурсного и затратного подходов;

  определены основные формы и направления совершенствования инвестиционной деятельности некоммерческих организаций в сфере жилищного строительства, способствующие росту эффективности использования инвестиционных ресурсов, в частности, совершенствование правовой базы и снижение кредитного риска, диверсификация деятельности, повышение информированности населения, гибкости предлагаемых схем его кредитования и уровня надежности членов кооператива;

  разработана модель инвестиционной инфраструктуры взаимодействия органов государственной власти и некоммерческих организаций, функционирующих в сфере жилищного строительства, обеспечивающая информационное обеспечение инвестиционной деятельности, экспертизу социальных и иных программ, проектов, предложений, финансовое и материально-техническое обеспечение, консультационно-консалтинговые услуги, подготовку и переподготовку кадров, нормативно-правовое обеспечение, координацию и регулирование деятельности некоммерческих организаций;

  сформулирован комплекс мероприятий по осуществлению поддержки некоммерческих организаций в сфере жилищного строительства, предполагающий совершенствование нормативно-правовой базы, системы статистического учета и отчетности, упрощение администрирования их деятельности, разработку и реализацию программ государственной поддержки и механизмов доступа к инвестиционным ресурсам и распределению рисков;

  определены направления реализации региональной политики, способствующие развитию долгосрочного ипотечного кредитования, обеспечению его доступности для населения со средним уровнем доходов путем привлечения некоммерческих кредитных организаций.

Практическая значимость исследования. Реализация содержащихся в диссертации рекомендаций повысит эффективность инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства.

Разработанный методический подход к проведению оценки эффективности использования инвестиционных ресурсов в сфере жилищного строительства создаст основу для проведения детального анализа их уровня и влияния на объемные и качественные показатели субъектов инвестиционной деятельности, более точной идентификации социального и экономического эффекта в условиях постоянной трансформации инвестиционных ресурсов в единовременные затраты.

Развитая инвестиционная инфраструктура взаимодействия органов государственной власти и некоммерческих организаций в сфере жилищного строительства, адекватная потребностям и возможностям последних, несет в себе существенный потенциал повышения эффективности использования инвестиционных ресурсов, что в конечном итоге способствует развитию жилищного строительства в целом и достижению существенных результатов в объемах социального жилья.

Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования населения обеспечит расширение платежеспособного спроса на жилье, вовлечение средств населения в жилищную сферу, а также существенно увеличит доступность ипотечных кредитов для населения.

Деятельность специального комитета – координирующего информационно-аналитического центра, повысит информированность населения о возможных программах и схемах его кредитования с целью улучшения жилищных условий.

Непосредственно эффективная инвестиционная деятельность некоммерческих организаций обеспечит повышение платежеспособности и поддержание ликвидности, безусловное соответствие установленным законодательно критериальным значениям посредством поиска новых источников инвестиционных ресурсов и способов их мобилизации.



Апробация и внедрение результатов исследования. Содержащиеся в диссертации методические рекомендации по повышению эффективности инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства апробированы в строительно-сберегательном кооперативе «Свой дом» и государственном унитарном предприятии «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства».

Результаты исследования представлены в методических разработках, которые используются в учебном процессе в Белгородском университете потребительской кооперации.

Основные теоретические положения и практические рекомендации обсуждались на научно-практических конференциях в Белгородском университете потребительской кооперации, Дагестанском государственном техническом университете в 2005-2008 г.г.

Публикации. По теме диссертационного исследования опубликовано работ общим объемом 10,4 п.л. (авторских –5,6 п.л.).

Объем и структура диссертационной работы определена ее целью и поставленными задачами. Работа состоит из введения, трех глав и заключения. Содержит 13 таблиц, 29 рисунков, 24 приложения. Список использованных источников включает 102 наименования.

Во введении обоснован выбор темы диссертационной работы, ее актуальность, сформулированы цель и задачи исследования, указан объект и предмет исследования, отражена научная новизна и практическая значимость работы.

В первой главе "Теоретические аспекты инвестиций и инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства" рассмотрена экономическая сущность инвестиций и их роль в развитии сферы жилищного строительства, определены субъекты инвестиционной деятельности и схемы привлечения инвестиций в сферу жилищного строительства, взаимосвязь инвестиционного цикла с жизненным циклом данной отрасли, изучен международный опыт жилищного кредитования и формы воздействия государства на развитие этого рынка.

Во второй главе "Исследование эффективности инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства" предложен методический подход к проведению оценки эффективности инвестиционной деятельности во взаимосвязи с финансовой устойчивостью некоммерческих организаций сферы жилищного строительства, представлены результаты анализа развития жилищного строительства в России и Белгородской области, инвестиционной деятельности во взаимосвязи с финансовой устойчивостью строительно-сберегательного кооператива граждан "Свой дом".

В третьей главе "Направления повышения эффективности инвестиционной деятельности некоммерческих организаций в сфере жилищного строительства" обоснованы формы и направления совершенствования инвестиционной деятельности некоммерческих организаций в сфере жилищного строительства, развития инвестиционной инфраструктуры их взаимодействия с органами государственной власти, определены перспективы развития долгосрочного ипотечного кредитования.

В заключении сформулированы основные выводы и предложения по результатам проведенного исследования.


  1. Основное содержание работы

Инвестиционная деятельность выступает в качестве основы для воспроизводства капитала, который используется в хозяйственном процессе с целью получения прибыли или иного полезного эффекта. Предметом инвестиционной деятельности являются инвестиции, которые осуществляются в разнообразных формах, но в любом случае дают отдачу через длительный срок после их осуществления.

В диссертационной работе проведен анализ эволюционных положений в отношении трактовки инвестиций, который позволил установить, что инвестиции представляют собой совокупность инвестиционных ресурсов, трансформирующихся в процессе осуществления инвестиционной деятельности в единовременные затраты с целью повышения эффективности функционирования производственных и непроизводственных процессов с учетом целевых установок инвестора (получения экономического или социального эффекта).

Содержание инвестиций достаточно полно раскрывается при обращении к классификации инвестиций, в связи с чем существующие в специальной экономической литературе классификационные признаки были дополнены с точки зрения авторского видения инвестиций их группировкой по сфере кругооборота на инвестиционные ресурсы и единовременные затраты. К инвестициям следует относиться как к динамической категории, в процессе осуществления которых происходит трансформация инвестиционных ресурсов в единовременные затраты, обеспечивая при этом повышение эффективности функционирования производственных и непроизводственных процессов.

Движение инвестиций происходит в тесной взаимосвязи с жизненными циклами отрасли и объекта жилой недвижимости. В свою очередь, текущий период жизненного цикла объекта жилой недвижимости формируется под влиянием развития инвестиционного цикла, основные параметры которого определяет ситуация на рынке капитала. Для жизненного цикла сферы жилищного строительства неизбежно циклическое избыточное инвестирование, в процессе осуществления которого объекты жилой недвижимости конкурируют на рынке за более высокую ставку арендной платы. Эти взаимообусловленные процессы кругооборота капитала предопределяют многообразие возможных схем инвестирования в сферу жилищного строительства.

В отношении схем привлечения инвестиционных ресурсов в сферу жилищного строительства на практике возможны их разнообразные модификации (табл. 1), наибольшее распространение среди которых получило ипотечное кредитование. Для успешного функционирования ипотеки, на наш взгляд, соглашаясь с важностью других проблем, обсуждаемых в научной и публицистической литературе, необходимо, прежде всего, наличие учреждений, предоставляющих ссуды на покупку жилья, от степени интегрирования которых в сферу жилищного строительства зависит дальнейшее развитие ее инвестиционной деятельности, поскольку именно их активность позволяет достигать социально-экономических целей с учетом возникающего синергетического эффекта.


Таблица 1

Положительные и отрицательные стороны отдельных схем привлечения инвестиций в сферу жилищного строительства в России

Привлекательность схемы

Недостатки схемы

1

2

Долевое участие в строительстве

  позволяет существенно снизить стоимость жилья

  подвержена высоким рискам, связанным с задержкой окончания строительства в планируемый срок, увеличением стоимости строительства, нарушением строительных норм по качеству жилья, проведением неправильной финансовой политики застройщиком, недобросовестностью застройщика

  предоставляет возможность приобретения жилья в рассрочку

  предоставляет возможность широкого выбора жилья, особенно на раннем этапе строительства

  позволяет применять новые современные технологии в строительстве

  предоставляет возможность индивидуальной планировки и отделки

  обеспечивает отсутствие "темных пятен" в истории жилья

Окончание табл. 1

1

2

Жилищные сертификаты

  существует возможность реализации сертификатов на вторичном рынке

  не приносят своим владельцам доход

  приобретаются в любое время и в любых количествах

  неликвидны

  предполагают предоставление банками своим сотрудникам кредиты под залог жилищных сертификатов

  не предоставляют возможности свободного выбора, так как используются только в соответствии с их целевым назначением

  отсутствует возможность повышения строительными организациями стоимости квартиры в связи с ростом цен на строительные материалы и услуги

Жилищный лизинг

  не изымает единовременно всех денежных средств, необходимых для приобретения жилья

  отсутствует возможность отказа от выплаты арендных платежей, даже если научно-технический прогресс делает жилье устаревшим

  позволяет планировать размер ежемесячных расходов в неизменных ценах

  не выигрывает на повышении остаточной стоимости жилья

  позволяет получать льготы по налогообложению




Ипотечное кредитование

  позволяет получать льготы по налогообложению

  не достаточность правового обеспечения, особенно в отношении деятельности некоммерческих структур

  предполагает возможность использования различных моделей рефинансирования жилищных ипотечных кредитов

  подвержена высоким рискам, связанным со способами привлечения инвестиционных ресурсов

  отсутствует возможность спекулятивного вложения капитала

  требует в наличии большого количества "длинных", но дешевых инвестиционных ресурсов

  активизирует государственные и местные органы власти в решении жилищной проблемы

  требует развитого вторичного рынка ипотечных кредитов

  приводит к развитию сети новых предпринимательских структур, обслуживающих рынок жилья

Несмотря на то, что большинство ученых основное внимание уделяет функционированию различных коммерческих структур, в частности коммерческих банков, а также законодательным и исполнительным органам, мы считаем, что именно некоммерческие организации, выступая инвестором в этих экономических отношениях, обеспечивают решение социальной задачи. Краткая характеристика некоммерческих организаций, выступающих субъектами инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства, представлена в таблице 2.



По результатам изучения различных схем привлечения инвестиций в сферу жилищного строительства и многообразия субъектов инвестиционной деятельности мы представили трактовку инвестиций в их узком понимании, т.е. в отношении некоммерческих организаций, действующих в сфере жилищного строительства.
Таблица 2

Краткая характеристика некоммерческих организаций, выступающих субъектами инвестиционной деятельности
в сфере жилищного строительства


Параметр сравнения

Жилищно-строительный кооператив

Жилищно-накопительный кооператив

Кредитный потребительский кооператив граждан

Потребительский инвестиционный, ипотечный кооператив

Основные нормативные документы

Жилищный кодекс РФ

Фед. закон №215-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. от 16.10.2006 г.)

Фед. закон №117-ФЗ от 07.08.2001 г. (в ред. от 03.11.2006 г.)

Гражданский кодекс РФ

Число членов кооператива

Более пяти чел., но не менее количества жилых помещений

Более 50 чел., но менее 5000 чел.

Более 15 чел., но менее 2000 чел.

Не определено

Тип высшего органа управления кооперативом

Общее собрание членов кооператива (конференция)

Общее собрание членов кооператива

Общее собрание членов кооператива (не менее 70% от общего числа)

Общее собрание членов кооператива

Внешний контроль за деятельностью кооператива

В соответствии с положениями жилищного законодательства

Федеральным органом испол. власти (Указ През-та РФ №314 от 09.03.2004 г.)

Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти

В соответствии с положениями гражданского законодательства

Порядок обеспечения финансовой. устойчивости деятельности кооператива

Отсутствует

Установлены нормативы (Пост. Прав-ва РФ №46 от 28.01.2006 г.)

Установлены нормативы (Фед. закон РФ №117-ФЗ)

Отсутствует

Вид ответственности членов кооператива

Несут ответственность по своим обязательствам

Несут субсид. отв-ть по обяз-вам кооператива в пределах невнесенной части доп. взноса

Передача объекта жилой недвижимости в собственность

В случае выплаты паевого взноса полностью

Предоставляются только займы, оформленные договором займа

Предоставляется сразу в собст-ность и оформляется ипотека

Большое влияние на функционирование сферы жилищного строительства в направлении развития различных схем привлечения инвестиционных ресурсов в России оказал международный опыт, в связи с чем автором проведен его детальный анализ. Подводя итог изучению теоретических основ функционирования инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства мы пришли к выводу, что ее приоритетным направлением должно стать развитие системы ипотечного кредитования исходя из уже накопленного международного опыта. Для успешного становления этой системы в России необходимо обеспечить:

1) развитый рынок страхования ипотечных рисков, характерных для всех субъектов ипотечного жилищного кредитования;

2) эффективное функционирование вторичного рынка ценных бумаг, систем рефинансирования ипотечных банков путем выкупа закладных, гарантирования платежей по выпущенным ипотечным облигациям, спецификации и контроля их деятельности;

3) устранение имеющихся недостатков в законодательстве;

4) поддержку со стороны государственных органов путем предоставления населению льготных условий кредитования, уменьшения финансовой нагрузки на застройщиков;

5) развитие системы ипотечных кредитных институтов, среди которых немалую роль должны играть некоммерческие организации.

Поскольку инвестиционные ресурсы могут быть сформированы только при условии эффективной инвестиционной деятельности, осуществляемой некоммерческой организацией жилищного строительства, особое внимание в диссертации уделено методическим подходам к ее оценке.

Эффективность инвестиционной деятельности некоммерческих организаций сферы жилищного строительства, на наш взгляд, следует рассматривать в двух формах: социальной и экономической, которые в своем тесном взаимодействии проявляются в различных видах в зависимости от уровня развития производительных сил данной сферы, от взаимодействия между инвестиционными ресурсами или единовременными затратами и результатами, от места получения эффекта и выбранного подхода к оценке эффективности.

Непосредственно сама оценка социально-экономической эффективности инвестиционной деятельности некоммерческих организаций сферы жилищного строительства базируется на системе показателей, отражающих уровень использования ресурсов и единовременных затрат, структуру источников их формирования прибыльность вложения в активы и объем, предоставленной финансовой поддержки населению с целью решения проблемы жилищной обеспеченности в регионе.

Мы считаем, что в отношении оценки инвестиционной деятельности некоммерческих организаций следует переосмыслить традиционную систему показателей с учетом специфики их функционирования и говорить о двух формах эффективности: социальной и экономической, находящихся в тесной взаимосвязи между собой, образуя категорию социально-экономической эффективности.

В данном контексте представляет интерес тот факт, что критерием экономической эффективности выступает минимизация затрат или максимизация результатов, связанных с осуществлением инвестиционной деятельности, в расчете на каждые 100 рублей инвестиций. Основываясь на этом положении считаем обоснованным рассматривать экономический эффект как сумму процентов, начисленных к получению, приравнивая ее к выручке, объясняя это тем, что основный вид деятельности строительно-сберегательного потребительского кооператива заключается в кредитовании населения с целью улучшения его жилищных условий. Именно в этой взаимосвязи реализуется кругооборот инвестиций в рамках осуществления инвестиционной деятельности кооператива: ресурсы – затраты – результаты.

По результатам анализа инвестиционной деятельности строительно-сберегательного кооператива граждан «Свой дом» выявлено, что каждые 100 руб., вложенных в инвестиционные ресурсы, приносили кооперативу в 2006 году 13 коп. в виде процентов к получению, в 2007 году – 1,60 руб., в 2008 году – 1,24 руб.

  1   2


База данных защищена авторским правом ©ekonoom.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница