Основные условия кредитования по продукту «переезд» Сервисный продукт




Скачать 246.33 Kb.
Дата29.04.2016
Размер246.33 Kb.


ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТОВАНИЯ по продукту «ПЕРЕЕЗД»
Сервисный продукт при оформлении стандартного ипотечного займа по одному из продуктов АИЖК.
Цель кредитования

Заем выдается на приобретение жилья под залог имеющегося в собственности жилья, в том числе ипотечного.

За счет средств займа:

- оплачивается часть стоимости приобретаемого жилого помещения (обязательно)

- оплачивается страховая премия по ипотечному страхованию ответственности заемщиков в обеспечение ипотечного кредита, предоставляемого под залог приобретаемого жилого помещения (при необходимости).

- погашается ранее предоставленный ипотечный кредит (заем) на приобретение или строительство имеющегося жилого помещения (при необходимости)

Имеющееся жилое помещение оформляется в залог. Право на исполнение денежного обязательства, вытекающего из договора займа и обеспеченного ипотекой недвижимого имущества, удостоверяется Закладной (с образцами договора Займа, договора купли-продажи, Закладной можно ознакомиться на сайте www.aigk-ko.ru в разделе «Заемщикам» образцы документов).

Включает подпродукты:

- «Переезд-эконом» – позволяет высвободить часть денежных средств или снизить текущий платеж по ранее предоставленному ипотечному кредиту за счет переезда в жилое помещение меньшей стоимости;

- «Переезд-межгород» – содействует решению проблемы занятости населения посредством предложения кредитного продукта, способствующего трудовой миграции, в части обеспечения заемщика жильем в новом городе за счет имеющегося у него жилья, в том числе находящегося в ипотеке;

- «Переезд-комфорт» – позволяет улучшить жилищные условия за счет имеющегося у заемщика жилья, в том числе находящегося в ипотеке


Минимальная сумма займа составляет 30% от стоимости имеющейся жилой недвижимости, при условии, что в денежном выражении это не менее 300 000 рублей.

Максимальная сумма займа составляет 70% от стоимости имеющегося жилья.
Срок пользования займом

от 6 мес до 24 мес в зависимости от того, какое жилье приобретается:


- если новое жилье приобретается на первичном рынке

6 -12 мес – «П-эконом»

6- 24 мес – «П-комфорт» и «П-межгород»

- если новое жилье приобретается на вторичном рынке

6 -12 мес – «П-эконом» и «П-комфорт»

6- 24 мес – «П-межгород»



Процентная ставка

Процентная ставка по займу – фиксированная на весь срок кредитования.


Страхование

Имущественное страхование (предмета ипотеки) - обязательно. Личное страхование является добровольным. При оформлении займа без личного страхования процентная ставка увеличивается на 0,7%. Однако в случае наступления частичной/полной потери Заемщиком трудоспособности или смерти Заемщика обязанности по выплате займа при отсутствии личного страхования переходят к наследникам Заемщика. Если личное страхование было оформлено, остаток суммы основного долга по займу погашает страховая компания в пользу Займодавца, а Заемщик (его наследники) получают свободную от обременения квартиру.


Обязательное проведение оценки стоимости имеющегося жилья.
Погашение займа

Возврат займа и оплата начисленных процентов осуществляются в конце срока займа за счет средств, полученных от реализации имеющегося жилого помещения и/или иных источников. Таким образом, платежеспособность Заемщика не учитывается, документы не предоставляются. Досрочное погашение возможно в любое время и в любой сумме, по предварительному заявлению.


Требования к Заемщику

  • Заемщиками могут быть дееспособные физические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, в возрасте от 18 до 65 лет.

  • Стаж по последнему месту работы – не менее полных 3 календарных месяцев (для продукта «Переезд-межрегион»);

  • Заемщик и Залогодатели по продукту «Переезд» должны быть Заемщиками и Залогодателями по ипотечному займу под залог приобретаемого жилого помещения.

  • Максимальное количество Заемщиков не может превышать 4-х человек.

  • Несовершеннолетние дети могут участвовать в ипотечной сделке только с согласия органов опеки и попечительства..

  • Лица, подлежащие призыву на срочную воинскую службу, могут стать Заемщиками при наличии документа, подтверждающего отсрочку от прохождения воинской службы до 27 лет или увольнение в запас, а также при наличии Созаемщика – лица, не подлежащего призыву на срочную воинскую службу.

Требования к имеющемуся Жилому помещению (предмету ипотеки)

  1. Предметом ипотеки может выступать Квартира в многоквартирном жилом доме.

  2. Квартира должна быть подключена к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю её жилую площадь.

  3. Квартира должна иметь внутреннюю отделку, исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а для Квартир на последних этажах многоквартирного дома – исправное состояние крыши.

  4. Здание, в котором расположена Квартира, должно отвечать следующим условиям:

  • не находиться в аварийном состоянии;

  • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт либо снос;

  • иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;

  • износ здания, в котором расположена Квартира, не должен превышать 60%.

  1. Квартира не должна иметь незаконно произведенных переустройств и перепланировок.

  2. Передаваемая в ипотеку Квартира должна быть свободна от каких-либо ограничений (обременений) прав на неё, в т.ч. прав третьих лиц, за исключением предшествующей ипотеки (залога) и/или прав членов семьи собственника-залогодателя (ст. 292 ГК РФ).

  3. В Квартире должны отсутствовать зарегистрированные лица на момент получения Заемщиком свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Росреестра по Кемеровской области (подтверждается справкой о регистрации лиц, выпиской из домовой книги/поквартирной карточки).

  4. Предметом ипотеки может выступать Индивидуальный Жилой дом.

  5. Индивидуальный Жилой дом может быть расположен в населенном пункте, где численность жителей, зарегистрированных в данном населенном пункте менее 20 000 человек.

  6. Год постройки Индивидуального Жилого дома не ранее 1980 года.

  7. Индивидуальный Жилой дом должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю жилую площадь, либо иметь автономную/местную систему жизнеобеспечения (отопление, водоснабжение, канализация).

  8. Индивидуальный Жилой дом должен отвечать следующим условиям:

  • не находиться в аварийном состоянии;

  • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт либо снос;

  • иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент,

  • иметь исправное состояние дверей, окон, крыши и сантехнического оборудования (наличие с/узла в жилом доме обязательно). 

  1. Земельный участок, на которой расположен жилой дом, должен:

  • принадлежать на праве собственности Залогодателю;

  • относиться к категории земель населенных пунктов;

  • иметь границы, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства;

  • иметь кадастровый паспорт (план) земельного участка (разделы В.1, В.2, В.3, В.4, разделы В.3 и В.4 - при наличии в государственном кадастре соответствующих сведений.)


Агентством может быть отказано в предоставлении займа при условии:

  • предоставления недостоверных сведений о Заемщике/Созаемщике;

  • жилая недвижимость не соответствует установленным требованиям к предмету ипотеки;

  • отрицательная кредитная история;

  • также Агентство может отказать в предоставлении займа по иным основаниям без объяснения причин.

Основные преимущества оформления займа

по федеральной ипотечной программе в АИЖК Кемеровской области

  1. Досрочное погашение займов возможно без ограничений по срокам и суммам.

  2. Проценты за пользование займом начисляются ежемесячно на сумму займа и уплачиваются в конце срока кредитования.

  3. Процентные ставки по заключенным договорам не меняются в течение всего срока пользования займом.

  4. Вы сможете получить в налоговой инспекции имущественный налоговый вычет на всю стоимость квартиры (не более двух миллионов рублей) и сумму процентов по займу, предъявив договор займа, заполнив налоговую декларацию и заявление.

  5. Для оформления займа по федеральной ипотечной программе жителям территорий области не нужно ехать в Кемерово. Представители АИЖК КО работают практически во всех городах и районах Кемеровской области. В дополнительных офисах Агентства г. Кемерово и Новокузнецк, работающих по принципу «единого окна», есть возможность проконсультироваться по вопросам ипотечного кредитования, заключить договоры страхования, воспользоваться услугами оценщика, специалиста Центра технической инвентаризации, сдать документы представителю Управления Росреестра по КО.


ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА ПО ПРОДУКТУ «ПЕРЕЕЗД»


ДОКУМЕНТЫ ЗАЕМЩИКА/СОЗАЕМЩИКА/СОБСТВЕННИКА

Копии документов предоставляются с оригиналами для сверки сотрудником Агентства

Наименование документа

Требования к документу

Копия/оригинал

Анкета-заявление Заемщика/Созаемщика

По форме АО «АИЖК КО» (заполняется на каждого

Заемщика/Созаемщика/Собственника)

оригинал

Паспорт Заемщика/Созаемщика/Собственника

(все страницы – независимо - заполнены страницы или нет)

копия

Справка с места жительства Заемщика/Созаемщика/Собственника

согласно поквартирной карточке, о составе семьи (выписка из домовой книги) по месту постоянной регистрации Заемщика/Созаемщика; обязательны сведения о месте прописки несовершеннолетних детей

оригинал

Справка о заработной плате с места работы Заемщика/Созаемщика по форме 2- НДФЛ

(за последние 3 полных календарных месяца) – для продукта «Переезд-межрегион»

подписанная руководителем организации или главным бухгалтером и заверенная печатью организации; с указанием номера справки о доходах, даты выдачи справки, телефонов

оригинал

Трудовая книжка Заемщика/Созаемщика– для продукта «Переезд-межрегион»

заверенная работодателем;

на последней странице копии трудовой книжки инспектор по кадрам вносит дату выдачи копии трудовой книжки; запись: «Работает по настоящее время», «Копия верна»; заверяет обе записи отдельно печатями и подписями с расшифровкой должности и фамилии; трудовая книжка может быть либо прошита, пронумерована и скреплена печатью и подписью с расшифровкой должности и фамилии, либо не прошита, но все страницы заверены, т.е. на каждой странице д.б. внесена запись «Копия верна», печать и подпись с расшифровкой должности и фамилии.



копия

Справка с места работы предоставляется вместо трудовой книжки, свидетельства государственного пенсионного страхования (СНИЛС) если Заемщик/Созаемщик проходит действительную службу/службу по контракту в органах ОВД, УВД, МВД, ФСБ, ГУИН, в/ч, МЧС, ГИБДД и др.
+ Служебное удостоверение (копия)– для продукта «Переезд-межрегион»

справка с места работы должна содержать ссылку на приказ или контракт, быть заверена начальником отдела кадров, содержать дату выдачи, исходящий номер, гербовую печать и угловой штамп; в справке указывается должность, звание, стаж службы в органах

оригинал

копия


Свидетельство о браке /смерти/ расторжении брака Заемщика/Созаемщика




копия

Свидетельства о рождении детей- собственников имеющегося жилья

для несовершеннолетних, достигших 14-го возраста - копия паспорта (все страницы) и свидетельства о рождении

копии

Письмо-согласие страховой компании на страхование Заемщика/Созаемщика

компания должна быть аккредитована АИЖК (см. список)

оригинал

Договор банковского вклада до востребования, открытого Заемщиком




копия

Если имеющееся жилье находится в залоге у банка, то предоставляется:

Кредитный договор (договор займа)




копия

График ежемесячных платежей




копия

Справка от кредитора

По форме АО «АИЖК КО»

оригинал

ДОКУМЕНТЫ НА ИМЕЮЩЕЕСЯ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Копии документов предоставляются с оригиналами для сверки сотрудником Агентства

Разрешение органов опеки и попечительства на залог/последующий залог предмета ипотеки




если в имеющемся Жилом помещении несовершеннолетний или иное недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо имеет долю в праве собственности


копия


Имеющиеся правоустанавливающие документы на Жилое помещение:

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор долевого участия в строительстве, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК о выплате пая и др.




копия + копия

для оценочной компании



Правоподтверждающие документы на Жилое помещение :

Свидетельство о государственной регистрации права

без свидетельства о государственной регистрации права принимаются договоры купли-продажи, дарения, мены, наследования и приватизации, заключенные до 1998г., оформленные в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства

копия + копия

для оценочной компании



Технический паспорт Жилого помещения (квартира, индивидуальный жилой дом)




копия + копия

для оценочной компании


Кадастровый паспорт Жилого помещения, земельного участка (на котором расположен индивидуальный жилой дом)



2012 года

копия + копия

для оценочной компании



Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по Жилому помещению, передаваемому в залог




оригинал

Справка о регистрации лиц, проживающих в Жилом помещении (2экземпляра: 1ый - для Агентства, 2ой - для сделки в Управлении Росреестра).

согласно поквартирной карточки

Оригинал

Выписка из Единого государственного реестра прав на Жилое помещение

срок действия 30 дней

оригинал

Выписка из Единого государственного реестра прав на земельный участок

Если предмет ипотеки - индивидуальный жилой дом

оригинал

Отчет об оценке Жилого помещения и выписка из отчета об оценке, произведенного независимым оценщиком. Отчет об оценке действителен 6 месяцев (с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев; рыночная оценка стоимости Предмета ипотеки должна быть проведена не ранее чем за 6 месяцев до даты регистрации права).

Отчет об оценке должен отвечать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и Стандартами процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) АИЖК (г. Москва). Отчет предоставляется Заемщиком после проверки специалистом Агентства документов на приобретаемое Жилое помещение

оригинал


ВНИМАНИЕ! Копии документов, предоставляемых для оценочной, компании должны быть четкими, хорошего качества, сделаны на отдельных листах.

РАСХОДЫ НА ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА

УСЛУГИ:

Первичные консультации

бесплатно

Оценка имеющегося Жилого помещения по расценкам оценочных компаний, руб.

от 1 800 до 2 600



Госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по КО, руб.

1 000

Комплексное ежегодное страхование - личное и/или имущественное – по тарифам страховых компаний, руб.

0,8 – 1,5 % от остатка задолженности по займу, увеличенного на 10%

Услуги Банка за зачисление суммы займа на счет Заемщика

по тарифам Банка




ПЕРЕЧЕНЬ СТРАХОВЫХ КОМПАНИЙ, АККРЕДИТОВАННЫХ АИЖК (г. Москва)

Название

Адрес

Телефон

ОАО «АльфаСтрахование»

г. Кемерово ул. Кирова, 32

г. Кемерово, пр. Октябрьский, 51



(3842) 36-31-85, 45-21-59

(3842) 45-26-62



ООО «Росгосстрах – Сибирь»

г. Кемерово, ул.50 лет Октября,11

(3842) 39-05-68

СОАО «Военно-страховая компания»

г. Кемерово пр. Ленина, 33, корпус 2

(3842) 44-15-84, 44-15-87

г. Новокузнецк, ул. Павловского, 11«А»

(3843) 53-83-86

г. Новокузнецк, пр. Ермакова, 9А

(3843) 45-57-65, 45-12-37

ОСАО «Ингосстрах»

г. Кемерово, ул. Красноармейская, 122

(3842) 49-67-07,49-68-18,

г. Кемерово, ул. Ноградская, 15 «А»

(3842) 36-60-90, 58-11-18

г. Новокузнецк, ул. ул. Тольятти, 44

(3843) 76-22-35, 76-22-36

ЗАО «Макс»

г. Кемерово ул. Тухачевского, 40

(3842) 56-80-02, 39-19-19

ООО «Страховая компания Согласие»

г. Кемерово, ул. Красная, 15

(3842) 34-82-81, 34-82-65

ООО «БИН Страхование»

г. Кемерово, ул. Красноармейская, 128

(3842) 36-71-41

ЗАО «Страховая группа «УралСиб»

г.Кемерово, пр. Октябрьский 59, 104

(3842) 49-64-44,49-64-45,49-64-46

ОАО ГСК «Югория»

г. Кемерово, ул. Кирова, 45

(3842) 45-24-63; 45-24-64

Филиал ООО группа «Ренессанс страхование» в г. Кемерово

г. Кемерово ул. Орджоникидзе, 2 «А»

(3842) 36-65-72




















ПЕРЕЧЕНЬ РИЭЛТОРСКИХ КОМПАНИЙ, РАБОТАЮЩИХ С АИЖК КО ПО г. КЕМЕРОВО

Название организации

Адрес

телефона

Название организации

Адрес

телефона

ООО "Правовой эксперт"

пр. Октябрьский, 51

77-06-91, 8-913-327-11-20

Федеральная риэлторская компания "Этажи"

пр.Ленина, 61

77-10-70

ООО "Юридическое объединение" Держава недвижимость"

ул. Кирова, 51

36-94-84, 36-94-11

ООО "Жилсервис"

пр. Ленина 108-63

35-35-32

ООО «Риэлт-Сервис»

пр. Ленина, 81 А

35-25-57, 57-40-57

ООО "Жилфонд"

Пионерский бульвар 12

57-56-36, 52-77-77

ЗАО "Оценка и недвижимость"

пр. Октябрьский, 28-105

тел/факс 35-11-40, тел. 33-33-49,

ООО "АН "Градиент"

ул. Ноградская, 21-23

25-91-91,58-08-47, 58-46-88

ИП Павлинова АН «Решение»

ул. Красная, д.13-3

58-85-05, 58-48-33, 588-303, 588-423

ООО "Большая медведица"

ул. Красноармейская 137А

35-10-14, 35-85 29

ООО "Городок"

ул. Октябрьский 7-38

33-07-88

ООО «Дом ипотеки и недвижимости»

ул. Красная. 19А, оф. 310

39-02-68, 39-08-60

ООО "Актив"

пр. Ленина, 96-1

33-88-87

ООО "Инсайт"

ул. Свободы, 8, оф.402/1

35-61-52

ИП Куксина АН «Ваш консультант по недвижимости»

пр. Ленина, 67а

39-33-90, 72-00-40

ООО "Небоскреб"

ул. Шорникова, 3-62

35-00-77, 76-33-77, 39-49-29

ООО "Бюро недвижимости Кузбасса"

ул. Красная, д.15

580-580, факс 58-00-74

ООО "ИпотекА 42"

пр. Октябрьский, 28-815

8-923-610-4622

ООО АН "Славгород"

пр. Октябрьский, 28-813

72-92-19

ООО "Арт-Инвест"

ул. 50 Лет Октября,11, оф 418

39-01-98, 8-950-263-07-62, 8-951-171-22-64

ООО "Огни города"

Пионерский б-р, 14

35-65-00, 35-75-51

ООО "АН "Ипотечный Дом"

Пр. Октябрьский, 51

65-79-56, 8-983-253-05-60

ООО «АН «Жемчужина»

ул. 50 Лет Октября, 24-22

8-951-617-21-75, 54-18-99, 31-27-96

АН Фаворит Plus

пр. Кирова, 37 (ЦУМ), эт.4, оф. 30

8-904-573-28-80

ООО "Семейный Очаг"

ул. Тухачевского, 22А-500/1

76-86-92, 33-02-58, 8-904-376-86-92

АН «МИЭЛЬ-Кемерово Офис «Центральный»

ул. Красноармейская, 136-оф 228

(3842) 33-72-72, 8-983-210-92-66, 8-905-915-12-06

Кемеровское Агентство Недвижимости

пр. Кузнецкий, 98

8(3842) 28-28-58, 8-923-567-11-77

ООО “ЖИЛБЮРО»

пр. Ленина, 72-3

8(3842) 35-57-79, 72-79-25

ООО «АТОН»

Бр Строителей, 13-524

8-905-965-60-65

Специализированный центр по сделкам с недвижимостью

пр. Кузнецкий, 82

767868, 8-950-578-66-68



  1. ООО «Центр инвестиционных программ и ценообразования в строительстве»

(г. Кемерово, пр. Кузнецкий, 18, 2 этаж, (3842) 34-87-12, 34-86-01).


  1. ООО «Центр Независимой Оценки»

(г. Кемерово, ул. Мичурина,13, к. 313, (3842) 58-32-23, 8-913-304-21-24).


  1. Кузбасская торгово-промышленная палата

(г. Кемерово, ул.Сосновый Бульвар, д.1, оф.514/ г. Новокузнецк, пр. Дружбы, 39, к.601, (3842) 77-88-05, 77-88-07/

(3843) 77-71-28).

  1. ООО НПФ «Инком Прайс»

(г. Кемерово, ул. Ноградская, 7, (3842) 75-27-25, 36-20-79).

  1. ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области»

(г. Кемерово, ул. Заузелкова, 2, (3842) 37-85-67, 31-89-68).

  1. ООО "Стандарт Оценка"

(г. Новокузнецк, ул. Павловского, 11а, к.303, (3843) 94-49-27, 8-913-327-57-40).

  1. ООО «Брент-Эксперт»

(г. Кемерово, пр. Октябрьский, 4, к. 401, 402, (3842) тел.52-13-70, 52-13-69).

  1. ЗАО «Оценка и недвижимость»

(г. Кемерово, пр. Октябрьский, 28 оф.105, (3842) 35-11-40).

  1. ООО «Центр Недвижимости»

(г. Новокузнецк, пр. Курако, 6, (3843) 74-86-75, 74-86-51).

  1. ООО "БИЗНЕС"

(г. Кемерово, ул. Терешковой,41, к.611, 612 3842) 34-55-53, 34-55-56).

  1. ООО «Эскалибур»

(г. Кемерово, пр-кт Советский, 2/14,оф.316 (3842)358-950, 8-923-502-76-56).


  1. ООО «ЮКОН» правовой центр

(г. Кемерово, пр-кт Октябрьский, 28,оф.904(3842)34-69-59, 8-908-952-53-06).



  1. ООО «Прайс-Эксперт»

(г. Кемерово, ул. Дзержинского, 14,оф.207(3842)68-03-05, 8-903-907-29-05).


  1. ООО «Прайс-Сервис»

(г. Кемерово, ул.Соборная, 5,оф.55(3842)57-59-55, 8-904-995-50-08).




База данных защищена авторским правом ©ekonoom.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница