Методологические рекомендации по оценке земли по текущей рыночной стоимости




страница1/47
Дата29.04.2016
Размер7.97 Mb.
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   47

Федеральная служба государственной статистики (Росстат)



МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОЦЕНКЕ ЗЕМЛИ ПО ТЕКУЩЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Москва 2015 г.
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ обозначения и сокращения
ООН — Организация Объединенных Наций

ЗК РФ — Земельный кодекс Российской Федерации

СНС — система национальных счетов

ОЭСР — Организация экономического сотрудничества и развития

МВФ — Международный Валютный Фонд

ВВП — валовый внутренний продукт

ФБК — компания «Финансовые и бухгалтерские консультанты»

Институт стратегического анализа ФБК

СЭЭУ — системы эколого-экономического учета природных активов

СЭЭС — системы эколого-экономических счетов

ФАО — Международная организация по сельскому хозяйству
и продовольствию при ООН

МСО — Международные стандарты оценки

ФСО — Федеральные стандарты оценки

ЕСО — Европейские стандарты оценки

ГКОЗ — государственная кадастровая оценка земли

МСФО — Международные стандарты финансовой отчетности

РСБУ — Российские стандарты бухгалтерского учета

ПБУ — положения по бухгалтерскому учету

МПР РФ — Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации

ОВВЗ — облигации внутреннего валютного займа

ДДП — метод дисконтирования денежных потоков

АИС «МРН» — автоматизированная информационная система «Мониторинг


рынка недвижимости»

АИС ФД ГКО — автоматизированная информационная система ведения фонда


данных государственной кадастровой оценки

ВРП — валовый региональный продукт

ГНС — годовой национальный счет

КНС — квартальный национальный счет


СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 6

1Понятие земли как экономического актива 10

Многофункциональность природы земельного ресурса 10

Земля как экономический актив в системе СНС-2008 26

Стоимостное измерение земли для целей ее учета в счетах накопления:
концептуальные проблемы 40


Зарубежный опыт стоимостной оценки земли в системе
национальных счетов 50


Метод прямых исследований 53

Примеры из страновой практики оценки земель
для целей национальных счетов 55


Анализ принципов СНС-2008 и практического зарубежного опыта
отражения стоимости земли в балансе активов и пассивов
и на счетах накопления (годовых, квартальных), а также их связь
с Системой эколого-экономического учета СЭЭУ-2012 86


Методология стоимостной оценки земель Всемирного банка 88

Оценка экосистем на основе концепции общей экономической ценности 99

1Анализ российской правовой основы классификации,
использования и оценки земельных ресурсов и факторов,
влияющих на рыночную стоимость земли 101


Понятия земли и земельных ресурсов 101

Природный объект, природные ресурсы 103

Земельный участок 105

Состав земель в Российской Федерации 108

Факторы, оказывающие влияние на стоимость земельного участка 116

Определение актива в СНС-2008 120

Граница природных ресурсов как активов в СНС-2008 (10.166) 123

Саттелитные счета и учет экосистемных активов 123

Экологические счета (29.102) 124

Основные виды экономических измерений
по стоимостной оценке земли и основные проблемы оценки 124


Основные проблемы стоимостной оценки земли 126

Оценка рыночной стоимости земельных участков 129

Коэффициент капитализации для земли 139

Факторы, влияющие на формирование стоимости земли 141

Виды стоимости 144

Основные методологические подходы к оценке стоимости
земельных участков 147


Сравнительный подход 150

Доходный подход 163



Затратный подход 172

Особенности оценки рыночной стоимости земель
сельскохозяйственного назначения 173


Информационные базы, используемые для макроэкономической оценки 176

Кадастровая оценка земли 179

Фонд данных государственной кадастровой оценки 184

Оценка экосистем и экосистемных услуг 186

Методы оценки общей экономической ценности 189

Социальные нормы временного предпочтения 190

Бухгалтерский учет 192

Статистический учет 196

2Выбор подхода для целей практического определения текущей
рыночной стоимости земли в соответствии с методологическими
принципами СНС-2008 206


3Примеры реализации доходного и сравнительного подходов для оценки текущей рыночной стоимости земли для целей СНС. 218

Доходный подход 218

Сравнительный подход 244

4Проект методологических рекомендаций по оценке
земли для целей СНС 251


Группировка земельных участков, находящихся на учете в РФ
в соответствии с классификацией СНС, СЭЭУ-2012 251


Стоимостная оценка 260

Определение категории земель и видов разрешенного
использований для целей учета в СНС 269


Учет временного фактора при проведении оценки 275

Организация системы мониторинга и расчетов
индексов цен на земли различных категорий 276


Расчет индексов цен на земельные участки 281

Автоматизированная система мониторинга
цен на земельные участки 290


Определение необходимых расчетных величин
используемых в системе мониторинга 293


Предложения по построению агрегированных индексов изменения
кадастровой стоимости по категориям земель для целей ведения СНС 301


Построение квартальных счетов накоплений и баланса активов и пассивов в части земли с использованием метода Дентона 312

Основные проблемы при построении квартальных счетов и пути их решения 312



Краткое описание пропорционального метода Дентона 313

Алгоритм построения квартальных счетов рыночной стоимости земельных участков 314

Выбор и расчет опорного индикатора 314

Проект методологических рекомендаций 320

Группировка земельных участков, находящихся на учете в РФ в соответствии с классификацией СНС, СЭЭУ-2012 329

Методология стоимостной оценки для целей ведения СНС 340

Организация системы мониторинга для целей расчетов индексов цен на земли различных категорий 354

Составление итогового баланса активов и пассивов
(по непроизведенному активу — земля) 370


Формирование счета операций с капиталом 370

Формирование счета других изменений в объеме активов 370

Формирование счета переоценки в части земли как нефинансового актива 372

Предложения по методологии и организации системы мониторинга и расчетов индексов цен на земли различных категорий 377

Рекомендации по построению квартальных счетов накоплений и баланса активов и пассивов при учете рыночной стоимости земельных участков для целей ведения СНС. 379

Формирование счета операций с капиталом 379

Формирование счета других изменений в объеме активов 380

Формирование счета переоценки в части земли как нефинансового актива 381

Предложение по организации межведомственного обмена информацией 386

5Алгоритм оценки расчета квартальных показателей
оценок земли по рыночной стоимости методики бенчмаркета R 387


Анализ и обобщение подходящих для поквартальной оценки рыночной стоимости методов земли методов бенчмаркинга с использованием
статистического пакета R 387


Описание входных и выходных данных 395

Возможности применения статистического пакета «R» для целей
применения метода Дентона для поквартальной оценки рыночной
стоимости земельных участков 397


Проведение экспериментальных расчетов квартальных показателей
рыночной стоимости земельных участков с использованием программы tempdisagg-package {tempdisagg} 400


6Предложение по организации межведомственного
обмена информацией 401


СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 402

Приложение 1. Формы статистической информации предоставляемой
Росреестром — Федеральная служба
государственной регистрации, кадастра и картографии 405


Приложение 2. Результаты наблюдения за ценами по регионам
474


Приложение 3. Результаты расчета индексов с применением
метода Дентона 475


Приложение 4. Excel-файлы расчетов на электронном носителе 476


  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   47


База данных защищена авторским правом ©ekonoom.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница