Контроля качества




Скачать 42.24 Kb.
Дата11.05.2016
Размер42.24 Kb.
Система контроля качества
Система контроля качества отчётов об оценке утверждена Приказом Директора ООО «Бюро недвижимости Кузбасса» №3 от 09.01.2013 г.

Целью системы контроля качества отчётов об оценке стоимости имущества в ООО «Бюро недвижимости Кузбасса» является выполнение работ по оценке стоимости имущества в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности в РФ, а также обеспечение достоверности полученных результатов.

Разработанная и внедренная система контроля качества отчётов об оценке основана на следующих принципах:

  • Оценщики при осуществлении своих должностных обязанностей должны придерживаться принципов независимости, честности, объективности, конфиденциальности, норм профессионального поведения;

  • Оценщики должны владеть надлежащими навыками, профессиональной компетентностью, выполнять свои обязанности с должной тщательностью, участвовать во внешних программах профессионального обучения;

  • Руководство Общества должно создавать все необходимые условия для непрерывного повышения квалификации сотрудников, обеспечения их необходимой информацией;

  • Контроль качества отчетов об оценке производится, исходя из разумной уверенности в том, что выполненные работы соответствуют надлежащему уровню качества;

  • Со стороны руководства осуществляется наблюдение за адекватностью и эффективностью принципов и процедур внутреннего контроля качества отчетов об оценке.

Система контроля качества отчётов об оценке предполагает, что все работы по подготовке отчёта об оценке с момента заключения договора на оказание услуг по оценке и до утверждения руководством готового отчёта, подлежат обязательному контролю ответственными лицами. Принятая многоступенчатая система контроля качества выполненных отчётов об оценке направлена на осуществление комплексной проверки организации работ и результатов оценки. Условно процесс контроля можно разделить на несколько этапов: предварительный контроль, промежуточный контроль, итоговый контроль. Дополнительным этапом является постконтроль со стороны Заказчика (соблюдение сроков выполнения работы, оценка качества взаимодействия со стороны оценочной компании с Заказчиком, отзывы на работу оценочной организации).
I этап контроля качества отчётов об оценке (предварительный).

На данном этапе контроля ответственное лицо осуществляет:

  • выявление целей оценки и сферы применения оценки и отчёта;

  • выявление потенциальных и ограничительных условий, на которых основывается оценка;

  • назначение ответственного лица за проведение оценочных работ;

  • определение методологии оценки для данного конкретного объекта.


Ответственное лицо: Начальник отдела оценки

II этап контроля качества отчётов об оценке (промежуточный).

На промежуточном этапе контроля оценщик, выполняющий оценку конкретного объекта совместно с ведущим оценщиком, ответственным за контроль качества отчётов осуществляют:

  • анализ соблюдения сроков выполнения работы;


Ответственные лица: Оценщик, Начальник отдела оценки
III этап контроля качества отчетов об оценке (итоговый).

Содержание итогового контроля заключается в детальной проверке отчёта об оценке и полученной величины стоимости объекта оценки. Ответственный за контроль качества отчётов на данном этапе проводит проверку на:

  • соответствие отчёта требованиям Закона «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, стандартам оценки ФСО №1, ФСО №2 и ФСО №3, утверждёнными приказами Минэкономразвития России от 20.08.2008 г. № 254, 255, 256, а также стандартам и правилам оценочной деятельности, утверждённые СРО «Российское общество оценщиков» и СРО «Экспертный совет»;

  • соответствие подготовленного отчёта об оценке требованиям финансово-кредитного учреждения, для которого выполняется отчёт;

  • сопоставимость результатов физического осмотра объекта оценки с описанием оцениваемого имущества и данными технической документации;

  • правильность применения затратного, сравнительного и доходного подходов, а также правильность выбора и применения методов оценки в рамках каждого из подходов, обоснование их использования (отказ их использования), обоснование сделанных допущений;

  • соответствие вида рассчитанной стоимости, виду стоимости указанному в задании на оценку;

  • адекватность подбора аналогов, достоверность источников информации, указанных в отчете, правильность (обоснованность) внесения корректировок;

  • правильность и точность расчётов, выполненных в отчёте об оценке;

  • отсутствие в отчёте об оценке опечаток, соответствие полноты и последовательности расположения разделов в отчёте, наличие подписей.

При необходимости отчет отправляется на доработку, после которой проверяется повторно.
Ответственные лица: Оценщик, Начальник отдела оценки, Директор.
Уровни проверки отчетов об оценке:

1-й уровень – самостоятельная проверка Оценщиком выполненной работы;

2-й уровень – перекрестная проверка работы другим Оценщиком;

3-й уровень – проверка отчёта Начальником отдела оценки;

4-й уровень – выборочная проверка отчётов директором.


База данных защищена авторским правом ©ekonoom.ru 2016
обратиться к администрации

    Главная страница